新聞專欄
02
1月
2013年現樓按揭跌至79,238宗創歷史新低 樓花按揭按年跌3.4% 全年中銀(香港)現樓按揭稱冠 渣打銀行樓花按揭居首 12月樓花按揭大增70.1% 現樓按揭跌4.5%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤魚貫登場並提供優惠促銷,令樓市略為回暖,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2013年12月樓花按揭註冊按月大升70.1%至643宗,創6個月新高(見圖一)。不過二手巿道持續低迷,而非住宅物業表現遜色,故12月現樓按揭註冊量減少4.5%至4,744宗,並創21個月新低(見圖二),同時更創連續28個月不足1萬宗的最長歷史紀錄。

現樓按揭歷史上首穿80,000宗關口
回顧2013年,自從2月初政府推出辣招後,整體物業成交大不如前,現樓按揭表現亦失色,連續3年出現下跌,為按揭史上最長的調整期。2013年全年現樓按揭註冊量僅得79,238宗,不但較2012年全年的90,448宗減少12.4%,更首度跌穿80,000宗關口,創2001年有紀錄以來新低(見圖三)。至於2013年全年樓花按揭註冊量則錄得5,520宗,按年下跌3.4%,與2012年全年的5,713宗比較,仍相差193宗(見圖四)。

劉圓圓展望2014年,本港樓市辣招仍未撤除,但美國退市首部曲隨即展開,在內外不明朗消息夾撃下,將影響市民入市信心,預期樓市交投進一步減少,屆時樓按市場調整將持續,現樓按揭註冊量料維持不足十萬宗。不過鑑於不少新盤陸續入伙,因此預期2014年的跌幅將較2013年收窄。

銀行競爭激烈   12月中國建設銀行現樓按揭重上十大
2013年按揭規模萎縮,加上按息下調空間有限,以致銀行之間競爭激烈,12月份中小型銀行市佔率按月再增加0.7個百分點至41.8%,而四大銀行之市佔率則減少至58.2%,兩者差距進一步收窄(見圖五)。現樓按揭排行方面,雖然中國銀行(香港)連續13個月稱冠,不過最新12月份市佔率按月再跌0.8個百分點至16.3% (771宗) (見圖六);匯豐銀行市佔率按月跌0.4個百分點至15.3% (727宗),排第2位;恒生銀行排第3,市佔率下跌0.4個百分點至14.9%(705宗);渣打銀行維持第4位,市佔率上升0.9百分點至11.7% (557宗) (見表一)。大型銀行對於按揭市場取態審慎樂觀,不過中小型銀行也不遑多讓,由於態度積極進取,因此不少中小型銀行表現呈大躍進,以中國建設銀行(亞洲)為例,排名按月便跳升三級至第九位,重上十大之列,市佔率1.9%(83宗)。

總結2013年銀行現樓按揭表現,僅中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行錄得逾萬宗註冊,若以每月平均數計算,則只有中國銀行(香港)及匯豐銀行現樓按揭註冊量超過千宗。由於中國銀行(香港)上述兩者皆居榜首,故最終勇奪全年現樓按揭之冠(見表二)。

12月樓花按揭增至643宗  溱柏」佔近七成
經絡研究部資料亦顯示,12月份樓花按揭註冊量按月增加七成至643宗,創6個月新高,當中以「溱柏」錄得446宗最多,佔樓花按揭市場比例達69.3%,接近七成;其次「昇柏山」錄得120宗,佔市場18.7%,至於「尚悅」及「逸峯」亦分別錄得22宗及19宗。

樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續四個月領先市場排行榜首,12月份市佔率進一步拋離對手,按月增加6.7個百分點至35.5%(228宗),突破三成半水平;至於第2位及第3位表現相近,其中東亞銀行表現大勇,市佔率增加1.5個百分點至14.5% (93宗),晉升三級排第2;恒生銀行亦不遜色,市佔率增至14.3% (92宗),排第3位;匯豐銀行排名降一級至第4,市佔率下跌0.6個百分點至14.% (90宗);至於中國銀行(香港)表現見倒退,不但市佔率大跌5個百分點至9.8% (63宗)不足一成,排名亦連跌三級至第5位(見表三)。

累計全年樓花按揭註冊,合共錄得5,520宗,與去年同期5,713宗比較,僅差3.4%,樓花按揭表現與去年相若,全年樓花按揭以渣打銀行表現最活躍(見表四),市佔率高逾兩成半,達25.6%(1,415宗)。劉氏預期,2014年發展商會繼續向新盤買家提供折扣優惠,吸引市場注意,屆時樓花按揭市場將會成各大銀行爭奪的據點,相信全年樓花按揭表現仍樂觀。

(表一)201312月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2013年12月現樓按揭
按月比較
2013年11月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
16.3%
771
1
17.1%
848
1
匯豐銀行
15.3%
727
2
15.7%
779
2
恒生銀行
14.9%
705
3
15.3%
761
3
渣打銀行
11.7%
557
4
10.8%
537
4
東亞銀行
7.7%
366
5
8.2%
405
5
大新銀行
3.4%
159
6
3.5%
175
6
花旗銀行
2.6%
125
7
2.2%
111
8
永亨銀行
2.0%
96
8
2.5%
122
7
中國建設銀行(亞洲)
1.9%
91
9
1.4%
69
12
中國工商銀行(亞洲)
1.7%
83
10
1.5%
74
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)  
4,744
    
 
   
4,968
   
 
(按月↓4.5%)
 
 
 
 
 
 
 
 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 (表二)2013年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2013年
現樓按揭市佔率
2013年
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.6%
14,718
匯豐銀行
16.1%
12,752
恒生銀行
15.0%
11,917
渣打銀行
11.2%
8,873
東亞銀行
4.6%
3,609
花旗銀行
3.3%
2,598
大新銀行
3.2%
2,527
永亨銀行
2.4%
1,903
中國建設銀行(亞洲)
2.2%
1,773
中國工商銀行 (亞洲)
2.0%
1,558
總數 (包括10位以外之其他銀行)   
79,238
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201312月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2013年12月樓花按揭
按月比較
2013年11月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
35.5%
228
1
28.8%
109
1
東亞銀行
14.5%
93
2
13.0%
49
5
恒生銀行
14.3%
92
3
13.5%
51
4
匯豐銀行
14.0%
90
4
14.6%
55
3
中國銀行 (香港)
9.8%
63
5
14.8%
56
2
大新銀行
1.6%
10
6
1.1%
4
6
永亨/南洋商業
0.9%
6
7
0.5%/0.3%
2/2
9/8
花旗/交通
0.8%
5
8
0.8%
3
7
中國工商銀行 (亞洲)
0.6%
4
9
0.3%
1
9
創興銀行
0.5%
3
10
0.5%
2
8
總數 (包括10位以外之其他銀行) 643   378 
 
(按月↑70.1%)
   
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 

(表四) 2013十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2013年
樓花按揭市佔率
2013年
樓花按揭宗數
渣打銀行
25.6%
1,415
中國銀行 (香港)
20.1%
1,109
恒生銀行
16.2%
896
匯豐銀行
16.1%
891
東亞銀行
6.8%
374
花旗銀行
2.4%
135
永亨銀行
1.7%
93
交通銀行
1.4%
77
大新銀行
1.3%
70
永隆銀行
0.9%
49
總數 (包括10位以外之其他銀行)  
 
5,520
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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