新聞專欄
10
1月
2013年十大樓按新聞

2013年樓市在多項需求管理措施的掣肘之下,住宅及非住宅物業市場買賣進一步受約束,整體成交量下挫,按揭市場無可避免同步萎縮,影響層面甚廣。事實上,政府由2009年起開始收緊豪宅按揭,其後不但收緊中價物業及非本地客的住宅按揭,2013年初更進一步增加印花稅、收緊工商物業及第二個物業按揭,以及用家市場為主的按揭保險等亦一併收緊,由措施推出至今已歷時5年時間,嚴重窒礙用家市場,令市民上車及換樓置業亦舉步維艱。

經絡憑藉龐大的網絡及數據分析,一直以來走在市場最前,並準確掌握市場動向,自2007年起連續7年推選本港「十大樓按新聞」,除得到市場的廣泛認同,亦開創了業界先河。綜觀 「2013年十大樓按新聞」(見下表),當中有七項為政策,包括「加大壓力測試」、「收緊按揭保險計劃」、「雙倍印花稅」、「拒受遠期樓花按揭」、「收緊工商物業按揭成數」、「收緊車位按揭成數」及「收緊銀行的住宅按揭貸款之加權風險比率」,其次「銀行首推個人可轉換定息」及「白居二按揭優惠」兩項均為市場策略,另外「負資產連續兩季重現」屬於為政策衍生之結果。

值得注意,雖然美國去年12月下旬宣佈減少每月購買資產規模,引起市場關注,然而未入十大樓按之列,究其原因,截至2013年底本港銀行體系結餘沒有明顯變化,消息對市場並未構成即時影響,暫沒有加息的條件,相信有待2014年資金出現明顯變化,影響按息走勢,屆時將會成為市場焦點所在。「2013年十大樓按新聞」排行榜的首三位分別為 1) 加大壓力測試、2) 收緊按揭保險計劃及3) 雙倍印花稅,由此可見,政策備受關注,亦主宰市場去向。

新一年度的《施政報告》及《財政預算案》公布在即,筆者冀政府可從根本著手,加快落實新供應時間表,增加市場透明度及回應市場訴求。與此同時,建議適度放寬用家按揭成數或上調中上價物業的按揭成數,甚至削減額外印花稅(SSD)力度,從換樓市場著手推動物業流轉,此舉既可釋放既有市場的單位供應,同時可增加市民上車置業的機會,讓樓市得以重返正常軌道健康發展。

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