新聞專欄
02
1月
2012年現樓按揭跌近三成 創九年新低 中國銀行(香港)登全年現樓按揭之冠 全年樓花按揭匯豐銀行居首

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年按揭市場較上半年活躍,然而自政府連環出招收緊按揭、限制按揭還款年期、增加額外印花稅年期及稅率,以及新增買家印花稅後,樓市成交轉趨疲弱,即使非住宅物業仍有承接力,但按揭市場仍無法收復失地。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十二月份現樓按揭註冊量只有得8,682宗,按月下跌10.6%,連續16個月低於萬宗水平(見圖一),總結全年按揭市場成績,二○一二年現樓按揭註冊量按年下跌28.9%至90,448宗,終跌破十萬宗水平(見圖二),並創二○○三年後的九年新低。劉氏展望二○一三年,樓市成交仍有一手市場支撑,不過受到政策持續影響,二手住宅成交將不及去年,因此預期整體現樓按揭註冊量仍不足十萬宗,更有機會出現連續三年負增長的歷史紀錄。

劉氏續指,樓按業務隨著物業市場成交減少而大幅萎縮,銀行紛紛以多元化按揭計劃應戰,除了住宅物業按揭,個別銀行亦因應市場需求,推出極具吸引力的按揭優惠予非住宅物業按揭市場客戶,因此去年底之按揭市場競爭激烈,榜首之位更掀起一場龍爭虎鬥。值得注意,中國銀行(香港)年底急起直追,同時囊括了十二月現樓、樓花按揭及全年現樓按揭之冠。 

中國銀行(香港)排名反超前匯豐銀行 囊括十二月及全年現樓按揭之冠
十二月份現樓按揭註冊,中國銀行(香港)成功扭轉局勢,市佔率上升1.8個百分點至20.1%(1,748宗),躍升一級重登榜首,反超前連續四個月排名第一位的匯豐銀行;匯豐銀行市佔率則下跌1.1個百分點至19.2%(1,669宗),下跌一級排名第二;恒生銀行市佔率16.7%(1,454宗),穩守第三名之位;渣打銀行排第四位,市佔率達13.8%(1,199宗) (見表一)。總結全年現樓按揭排名,中國銀行(香港)累計錄得18,166宗,市佔率達20.1%(見表二) 重回榜首,匯豐銀行則降一級至第二位,累計亦錄得17,560宗,兩者相差僅606宗,實力旗鼓相當。

十二月份樓花按揭註冊倍升 「迎海」錄292宗佔一半
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭共錄得541宗,較十一月份的276宗急升96%,接近一倍 (見圖四)。當中以「迎海」錄得292宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半,達53.9%;其次為「溱岸8號」,錄得72宗,佔13.3%,而「瓏門」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得46宗及45宗。十二月份樓花按揭,中國銀行(香港) 躍升一級,市佔率增加3個百分點至23.7%(128宗),重登榜首之位;渣打銀行市佔率按月增加3.2個百分點至21.3%(115宗),連升兩級排第二位;恒生銀行排名第三,市佔率達20.3% (110宗);匯豐銀行下降三級至第四位,市佔率按月再減少5.7百分點至20%(108宗) (見表三)。 

另外,累計全年樓花按揭宗數錄得5,713宗,較去年同期的3,503宗大增63.1%,創三年新高(見圖五)。至於排名方面,匯豐銀行晉升一級排名第一,累計市佔率達22.9%(1,309宗);中國銀行(香港)居次,佔22.7%(1,297宗);第三位為恒生銀行,佔21.3%(1,218宗);第四位渣打銀行,佔17.0%(969宗);第五位花旗銀行,佔2.4%(135宗) (見表四)。

(表一)201212月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

2012年12月現樓按揭

按月比較

2012年11月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

20.1%

1,748

1

18.3%

1,781

2

匯豐銀行

19.2%

1,669

2

20.3%

1,970

1

恒生銀行

16.7%

1,454

3

17.1%

1,659

3

渣打銀行

13.8%

1,199

4

12.6%

1,221

4

花旗銀行

2.61%

227

5

2.7%

267

6

大新銀行

2.58%

224

6

2.1%

203

7

東亞銀行

2.4%

207

7

2.8%

273

5

中信銀行 (國際)

1.8%

153

8

1.7%

166

9

永隆銀行

1.7%

149

9

1.6%

152

11

中國建設銀行(亞洲)

1.6%

136

10

1.8%

175

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,682
(按月↓10.6%)

 

9,710

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

2012

2012

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

20.1%

18,166

匯豐銀行

19.4%

17,560

恒生銀行

17.8%

16,090

渣打銀行

10.5%

9,453

東亞銀行

2.8%

2,527

花旗銀行

2.6%

2,334

大新銀行

2.2%

1,974

永亨銀行

2.1%

1,903

中國工商銀行 (亞洲)

1.9%

1,740

中信銀行 (國際)

1.6%

1,451

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

90,448

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201212月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

2012年12月樓花按揭

按月比較

2012年11月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

23.7%

128

1

20.7%

57

2

渣打銀行

21.3%

115

2

18.1%

50

4

恒生銀行

20.3%

110

3

18.8%

52

3

匯豐銀行

20.0%

108

4

25.7%

71

1

東亞銀行 / 永亨銀行

2.0%

11

5

/

1.1% / 2.2%

3 / 6

8 / 5

花旗銀行

1.8%

10

6

1.8%

5

6

創興銀行 / 上海商業銀行

1.1%

6

7

─ /↑

1.4% / 1.1%

4 / 3

7 / 8

永隆銀行

0.9%

5

8

0.7%

2

9

星展銀行(香港) /
洋商業銀行 /
大眾銀行

0.7%

4

9

0.4%

1

10

1.1%

3

8

0.4%

1

10

大新銀行

0.6%

3

10

1.4%

4

7

總數 (包括10位以外之其他銀行)

541
(按月↑96.0%)

 

276

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

2012

2012

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

22.9%

1,309

中國銀行 (香港)

22.7%

1,297

恒生銀行

21.3%

1,218

渣打銀行

17.0%

969

花旗銀行

2.4%

135

東亞銀行

2.0%

117

永亨銀行

1.8%

103

交通銀行

1.7%

98

中國工商銀行 (亞洲)

1.3%

72

大新銀行

0.7%

42

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

5,173

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

 

 

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