新聞專欄
07
1月
2011通脹年 買磚頭為資產增值

去年美國推出的第二輪量化寬鬆貨幣政策,促使大量的資金向東流,有利亞洲區房地產市場發展。本港樓市受惠熱錢湧入價量齊升,平均每月錄得逾萬宗成交,二手樓價亦錄得近18%的升幅,表現相當不俗,更跑贏恒生指數全年僅5%的升幅。對於2011年的樓市表現,市場仍然看高一線,普遍預期樓價仍有逾一成的上升空間,尤其高通脹壓力情況下,加上低息效應持續,相信不少市民會視「買磚頭增值」為其中一個可行的抗通脹方法,對樓市具有一定支持作用。

踏入新的一年,市民普遍有加薪的預期,不過打工仔的加薪幅度未必能追上通脹。據港府公布最新數字,第三季的通脹進一步上升至2%,2011年更有機會進一步升至4%,而內地最新的通脹數字已達到5.1%,人民幣存在升值壓力,消費及食品價格不斷上升,鑑於中港兩地經濟互融,香港亦不能獨善其身,高通脹問題將直接影響民生,各階層人士均積極尋找抵禦通脹的良方。

根據經絡按息(M-Rate)顯示,上月錄得0.917%,連續4個月處於1%以下水平,可見本港按揭息口目前持續低企,扣除通脹因素後,實質按息仍處於負數,最新「經絡實質按息」顯示按揭利率約負2%。從經絡實質按息(即以經絡按息減去本港通脹率)可見,本港於去年2月至11月份,實質按息連續十個月出現負數 (即「負按揭利率」),遠超過08年1月後連續八個月負按揭利率的時期,若通脹加劇,相信「買磚頭增值」概念將在2011年負按揭利率時代延續。

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