新聞專欄
03
1月
2011年現樓按揭127,272宗按年跌兩成半 樓花按揭減28.5% 全年匯豐銀行現樓按揭三連冠 中國銀行(香港)重登樓花按揭榜首 十二月中國銀行(香港)現樓及樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二零一一年十二月份銀行現樓按揭註冊錄6,201宗,較十一月份8,040宗跌22.9%,並創零九年五月後的32個月新低(見圖一)。十二月註冊數字主要反映十一月份市況,市場不乏新盤推出,加上銀行展開年度第六次,窒礙二手交投,同時影響按揭市場表現。總結2011年市況,受收緊按揭政策以及銀行多次加息影響,整體按揭市場表現峰迴路轉。下半年現樓按揭只有49,807宗,與上半年比較銳減35.7%,跌幅較零八年金融海嘯時增加1個百分點,為有紀錄以來,按半年計的最大跌幅(見圖二),而全年現樓按揭累計錄127,272宗,按年跌24.6%(見圖三)。

展望2012年,樓市在政策市下,成交依然偏軟,加上季節性因素影響,預期首季按揭需求續降。不過相信銀行仍以正面而審慎的態度爭取市場份額,同時會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平,實際按息有機會升至逾3厘水平。

十二月份現樓按揭中國銀行(香港)居首 全年匯豐銀行破3萬宗稱冠
各大銀行十一月積極調升按息,不過由於調整步伐並不一致,令十二月四大銀行現樓按揭市佔率排名出現變化(見圖四),中國銀行(香港)年底表現積極,十二月現樓按揭市佔率進一步擴大至23.1%(1,432宗)穩企榜首,恒生銀行躍升至第2位,市佔率達17.8%(1,105宗);匯豐銀行則降至第3位,市佔率16.5% (1,024宗);渣打銀行排第4位,佔10.7% (661宗)。(見表一)

二零一一年匯豐銀行現樓按揭破三萬宗,市佔率24.4%(31,034宗),連續三年稱冠;中銀香港則以27,699宗、市佔率21.8%,穩守次席;恒生銀行連續六年居第3位,市佔率12.1%;渣打銀行以7.5%市佔率,居第4位。(見表二)

中國銀行(香港)十二月份及全年樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,年底發展商積極推盤,加上銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要,樓花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份樓花按揭錄223宗,按月升36%(見圖五)。當中「領凱」達165宗,佔樓花按揭市場逾七成(74%);其次為「瓏璽」,佔市場30宗;而「形品‧星寓」亦佔7宗。由於十二月份至明年初新盤仍為樓市焦點,推盤量續增將刺激樓花按揭市場表現,相信首季樓花按揭會較現樓按揭表現優勝。

十二月份樓花按揭,中國銀行(香港)連升兩級,以市佔率近三成(29.6%)居首;渣打銀行躍升一級至第2位,佔23.3%;恒生銀行排第3位,市佔率17.5%;匯豐銀行降至第4位,佔13.4%(見表三)。總結二零一一年全年樓花按揭表現,錄3,503宗,與去年4,902宗比較減少約28.5%(見圖六)。中國銀行(香港)重登榜首,市佔率達25.7%(見表四);匯豐銀行佔22.6%居第2位;第3位為渣打銀行,佔17.3%;第4位為恒生銀行,佔11.5%。

(表一)201112月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

201112月現樓按揭

按月比較

201111月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

23.1%

1,432

1

22.4%

1,804

1

恒生銀行

17.8%

1,105

2

16.5%

1,329

3

匯豐銀行

16.5%

1,024

3

22.0%

1,766

2

渣打銀行

10.7%

661

4

7.9%

633

4

東亞銀行

4.1%

253

5

2.7%

219

6

大新銀行

2.6%

162

6

2.5%

201

7

花旗銀行

2.2%

134

7

3.4%

274

5

富邦銀行

1.8%

113

8

1.3%

102

14

永亨信用財務

1.7%

105

9

1.6%

129

9

南洋商業銀行

1.6%

102

10

1.4%

114

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

6,201
(
按月22.9%)

 

8,040


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011

2011

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

24.4%

31,034

中國銀行 (香港)

21.8%

27,699

恒生銀行

12.1%

15,453

渣打銀行

7.5%

9,559

花旗銀行

3.7%

4,686

東亞銀行

3.0%

3,857

星展銀行(香港)

2.4%

3,113

大新銀行

2.4%

3,048

中國建設銀行(亞洲)

2.4%

3,040

交通銀行

2.2%

2,808

 

 

127,272


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)201112月主要銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

201112月樓花按揭

按月比較

201111月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

29.6%

66

1

21.3%

35

3

渣打銀行

23.3%

52

2

13.4%

22

4

恒生銀行

17.5%

39

3

25%

41

1

匯豐銀行

9.0%

20

4

22%

36

2

東亞銀行

6.7%

15

5

1.8%

3

6

中國工商銀行 (亞洲)

1.8%

4

6

0.6%

1

8

永亨銀行

1.8%

4

6

花旗銀行

0.9%

2

7

7.9%

13

5

上海商業銀行

0.9%

2

7

1.2%

2

7

南洋商業銀行

0.9%

2

7

總數 (包括9位以外之其他銀行)

223
(
按月36 %)

 

164
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011

2011

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

25.7%

902

匯豐銀行

22.6%

792

渣打銀行

17.3%

606

恒生銀行

11.5%

402

星展銀行(香港)

3.1%

109

花旗銀行

3.0%

106

東亞銀行

2.5%

88

交通銀行

2.3%

82

永隆銀行

1.3%

44

大眾銀行

1.2%

41

 

 

3,503


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

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