新聞專欄
24
10月
200至500萬元物業按揭表現看高一線

今年第三季新盤銷情理想,雖然部份新盤單位尺價動輒萬元,不過整體而言,樓市在一系列收緊按揭措施下,豪宅物業的按揭表現持續偏軟,至於細價物業的成交亦隨著樓價拾級而上而逐步減少,因此今年第三季市場以200至500萬元的中細價物業成交主導,佔按揭市場的比例趨升,踏入第四季,多個新盤推售如箭在弦,當中不乏中細價物業,筆者相信,全年200至500萬元的物業在按揭市場表現將看高一線。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年第三季的物業按揭分佈,若以價格劃分,只有價格介乎200至500萬元物業的中細價物業表現一枝獨秀,佔比達58.5%,延續自○八年底起之升勢,最新之比例直迫六成水平,創有紀錄以來新高;其次為價格介乎500至1000萬元之中上價物業,雖然今年第三季的佔比僅24.7%,較第二季稍稍回落,但其表現仍遠較200萬元以下的細價物業及逾千萬元的豪宅物業為佳。從數據可見,今年第三季200萬元以下物業以及逾千萬元物業的按揭比例,佔比均不足雙位數。

踏入第四季,發展商積極為旗下新盤進行宣傳活動,當中一個位處元朗的大型新盤尤其矚目,預期可提供約2,000個上車盤以供選擇,加上發展商亦計劃為項目引入二按計劃,以協助買家置業。若項目銷情理想,將有助刺激中細價物業按揭需求,帶動200至500萬元物業表現再創突破佳績。

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