新聞專欄
26
7月
200至500萬元物業按揭比例急升破高位

受到一系列收緊按揭措施影響,今年上半年的按揭市場表現較去年同期遜色,整體按揭貸款宗數及金額顯著回落。值得注意的是,若以物業價格分佈計算,當中以豪宅及中上價物業的按揭跌勢較為明顯,兩者佔整體按揭市場的比例更呈下降趨勢。相反,中價物業的比例則與日俱增,七月份最新比例佔整體按揭市場已突破六成,表現一枝獨秀。

事實上,金管局由○九年四度收緊住宅按揭,以致按揭市場規模收縮,按揭貸款金額隨之而大幅減少。而上述的收緊措施,最初主要針對貴價物業,及後再伸延至中上價物業,令該類價格的物業按揭成數至今平均下降最少一成,買家貸款能力下降,加上物業造價不斷上升,細價物業盤源收窄導致供應減少,促使部份買家流向中價物業市場。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,七月份的物業按揭分佈,逾千萬物業按揭佔市場比例合共少於一成,而價格介乎500至1000萬元之中上價物業,佔比亦顯著下降,由六月份的31.7%減少至七月份的22.1%,按月下跌9.6個百分點,而200萬元以下物業按揭佔市場之比例跌至只有8.1%,不足雙位數。相反,價格介乎200至500萬元的中價物業按揭比例急升,最新七月份達到61.9%,創出○五年有紀錄以來新高,表現相對較其他類別為佳。日前新政府推出新居屋政策,刺激用家入市意欲,連帶私人市場的中價物業亦備受追捧,成交活躍,預期該類物業的按揭佔比可望再創新高。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息