新聞專欄
31
3月
2月份新取用、新申請及新批出按揭貸款宗數全線下跌
新取用按揭貸款跌穿200億元創10個月新低 平均按揭還款年期升至26年創歷史新高

 2月份受假期及政府出招雙效應影響,新取用、新申請及新批出按揭數字全線回落。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,該月新取用按揭貸款金額及宗數錄得160.41億元及5,106宗,按月分別大減24.8%及21.2%,同創10個月新低(圖一),期內政府推出樓控措施,因此新申請按揭宗數亦按月下跌23.6%。至於新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.56億元及8,147宗,與1月比較,同步減少超過一成 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額錄得59.97億元,跌幅達24.2%,至於二手按揭額亦下跌10.9%至159.01億元,可見跌幅主要來自一手物業。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上述數字主要反映2月份農曆新年期間成交放緩的市況,儘管長假期結束後,樓市成交量回歸正常,不過值得注意,2月底金管局推出第七輪收緊按揭措施,窒礙二手成交,市場雖由一手成交支撐,惟欠缺大型焦點新盤,相信3月份的新增按揭貸款數字會按月將出現輕微調整。相反,新取用按揭貸款則會受惠兩大將軍澳樓盤上會潮帶動,3月份貸款額將有顯著增長,因此預計首季新取用按揭貸款可力保不失,與去年第四季數字相若,而收緊按揭措施的實際影響力將於4月份開始逐步浮現,相信屆時新取用按揭貸款額按季最少有一成調整空間。

平均按揭還款年期增5個月   平均按揭貸款額減6萬元
2月份樓價持續向上,今年首兩個月累計已升約3.7%,2月份再升1.7%,業主轉按融資貸款活動持續,不過融資難度增加,故出現價升量跌情況,轉按貸款額按月上升3.7%至47.58億元,宗數則微跌1.2個百分點至1,856宗 (圖三)。值得注意,金管局的最新按揭指引,將700萬元以下物業按揭成數上限降至六成,與此同時將供款與入息比率(DSR)標準下調,增加入市難度,部份置業人士為符合入市壓力測試資格,傾向選擇延長還款年期,帶動期內平均按揭還款年期亦增加5個月至312個月(即26年),創出歷史新高(圖四)。而在業主叫價趨理性及發展商定價吸引的情況下,平均按揭貸款金額則按月減少6萬元至312萬元(圖五)。

H按計劃使用比例逾八成半   定按使用量持續一年「捧蛋」
按揭產品方面,H按計劃逐主導市場,使用比例連續八個月達八成以上,2月份按月升1.4個百分點至85.4% (圖六),創2011年5月後近四年新高。至於P按計劃使用比例持續回落,按月下跌0.5%個百分點至12.8%。美國未有加息時間表,市場憧憬上半年仍未具加息條件,故定息按揭的吸引力有限,至今已達一年時間未業主採用,使用量繼續「捧蛋」。預期第二季按揭市場開始出現萎縮,加上加息隱憂令市場變數增加,料置業人士會盡快鎖定低息按揭計劃上會,相信在銀行在按揭產品上的競爭會更加激烈。

 

圖一

 

圖二

 

 

圖三

圖四

 

 

圖五

 

圖六

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