新聞專欄
31
3月
2月份按揭申請破17年有紀錄新低 跌穿5,000宗
新取用按揭額減少16.2%創4年新低 二手按揭宗數2003年4月後新低

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,年初受到寒流及春節長假影響,發展商推盤步伐放慢,主要銷售貨尾及貴價洋房,加上市場觀望本港加息及財政預算,令1月及2月一二手成交更淡靜。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗,創1998年6月有紀錄以來新低,而且首次跌穿5,000宗水平,而新取用按揭貸款額錄得104.95億元及3,348宗,對比1月的125.23億元及3,816宗,分別再跌16.2%及11.3% (圖一)。至於新批按揭貸款額按月亦跌18.1%至127.64億元,宗數則跌15.9至3,926宗,宗數創2003年2月後13年新低(圖二),當中涉及一手按揭貸款額33.99億元,按月下跌30%,而二手按揭額則跌12.8%至57.68億元,二手按揭宗數更創2003年4月後近13年新低,只有1,825宗。

首2個月新取用按揭按年下跌近四成
劉圓圓表示,春節一向屬於樓市傳統淡季,年初未有大型新盤應市,且二手買家持觀望態度,令整體成交更為淡靜,料3月按揭貸款額數字亦繼續受到影響。不過,發展商主要集中於3月中旬及復活節期間推盤,二手市場亦陸續出現減價出貨成交,而銀行更減息吸客以保持競爭力,預期可帶來小陽春,並將反映在次季數字上。總結今年首2個月,新取用按揭貸款額累計錄得230.18億元及7,200宗,較去年同期的373.83億元及11,589宗,分別大減38.4%及37.9% (圖三),而首2個月新批按揭貸款額累計按年大減50.3%至283.52億元,宗數亦跌50.2%至8,594宗 (圖四)。

樓價連跌6個月 2月份按揭比率50.3%
本港樓價連跌6個月,導致轉按及加按貸款活動減少,2月轉按貸款額按月再跌12.6%至35.97億元,創20個月低位,宗數亦跌15.8%至1,334宗(圖五),而首2個月轉按貸款額累計按年亦跌17.5%至77.13億元 (圖六)。同時,金管局收緊將近一年,2月按揭比率按月回落0.4個百分點至50.3%,平均按揭貸款金額急跌9萬元至325萬元,創18個月新低,而平均還款年期則減少3個月至304個月(即25.33年) (圖八)。

P按計劃使用比例回升2.8個百分點 創17個月新高
按揭產品方面, 2月浮息按揭計劃依然主導市場,惟1月拆息曾抽高至0.39厘附近,H按息口一度升至2厘以上,影響慳息效果,2月H按計劃使用比例按月微升0.2個百分點至77.4%,而P按計劃使用比例更升2.8個百分點至14.2%。另外,去年7月定息按揭計劃出現「零」的突破後,今年2月使用比例錄得7%,按月回落0.5個百分點,而在本港於下半年跟隨加息的預期下,定按具一定的吸引力,料使用比例可挑戰一成水平(圖九)。近期銀行相繼推出更優惠的計劃搶客,當中定息按揭首年息率低至1.8厘,H按息率亦由H+1.7%,下調至H+1.6%,料相關變動將反映在下季數字上。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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