新聞專欄
02
12月
11月現樓按揭跌穿五千宗創20個月新低 樓花按揭註冊大升近四成 全年中銀(香港)現樓按揭將稱冠 渣打銀行樓花按揭三連冠領先

一二手走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月份樓花按揭註冊按月再升39%至378宗,升幅近四成,不過現樓按揭註冊量則減少兩成半至4,968宗,自2012年3月後再度少於5,000宗水平(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤促銷未能完全帶動整體市場氣氛,焦點集中一手新盤,二手交投更見疲弱,今年首11個月,現樓按揭註冊量累計錄得74,494宗,不但較去年同期的81,766宗減少8.9% (見圖二),更創2004年後同期新低。現時距離年底僅餘一個月時間,相信二手交投反彈無望,料全年現樓按揭註冊量按年跌一成,創有紀錄以來新低。

全年現樓按揭中銀(香港)勝券在握   11月南商重上十大
2013年快將完結,銀行競爭日趨激烈,11月份中小型銀行市佔率按月回升3.7個百分點至41.1%,而四大銀行之市佔率則跌破六成水平至58.9%,兩者差距收窄(見圖三)。在過去11個月,四大銀行當中只有中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行累計錄得逾萬宗現樓按揭註冊量,平均每月現樓按揭註冊量亦超過千宗,迄今中匯豐銀行仍落後中國銀行(香港)1,922宗,以此推算,相信後者全年勝券在握。

11月份現樓按揭排行方面,上述三間大型銀行市佔率全部下跌。雖然今年中國銀行(香港)已連續有11個稱冠,但市佔率按月已跌1.8個百分點至17.1% (848宗) (見圖四),匯豐銀行市佔率按月跌2.7個百分點至15.7% (779宗),排第2位;恒生銀行市佔率下跌0.7個百分點至15.3%(761宗);渣打銀行維持第4位,市佔率上升1.4百分點至10.8% (537宗) (見表一)。值得注意,由於中小型銀行發力追上,當中南洋商業銀行表現大躍進,單月跳升四級至第九位,排名自2012年4月後重上十大之列。

11月樓花按揭按月增39%  昇柏山」佔逾三成最多
經絡研究部資料亦顯示,11月份樓花按揭註冊量按月增加近四成至378宗,創五個月新高(見圖五),當中以「昇柏山」錄得127宗最多,佔樓花按揭市場比例達33.6%;「尚悅」及「溱林」表現亦不俗,分別錄得104宗及103宗,佔市場27.5%及27.2%。

11月份樓花按揭,渣打銀行市佔率雖然回落5個百分點至28.8%(109宗),但仍連續三個月領先市場排行榜首,至於第2位及第3位表現相近,中國銀行晉升三級排第2,市佔率增加2.3個百分點至14.8% (56宗);匯豐銀行則排第3,市佔率下跌1.9個百分點至14.6% (55宗);恒生銀行市佔率13.5% (51宗);至於東亞銀行亦不遜,市佔率按月再上升0.1個百分點至13% (49宗),力保第5位之名(見表二)。

累計今年首11個月,樓花按揭註冊量合共錄得4,877宗,與去年同期5,172宗比較,差距僅5.7% (見圖六)。劉氏認為,新盤提供折扣優惠吸客,引起市場關注,加上造價貼市,故成搶手貨。預期樓花按揭將隨新盤熱賣而表現理想,銀行亦會把握僅餘一個月時間搶攻市場,相信樓花按揭全年表現將看高一線。

(表一)201311月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行

201311月現樓按揭

按月比較

201310月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)
17.1%
848
1
18.9%
1,245
1
匯豐銀行
15.7%
779
2
18.4%
1,213
2
恒生銀行
15.3%
761
3
16.0%
1,053
3
渣打銀行
10.8%
537
4
9.4%
620
4
東亞銀行
8.2%
405
5
7.3%
484
5
大新銀行
3.5%
175
6
2.8%
187
6
永亨銀行
2.5%
122
7
2.2%
143
8
花旗銀行
2.2%
111
8
2.6%
169
7
南洋商業銀行
1.5%
76
9
1.1%
71
13
中國工商銀行 (亞洲)
1.5%
74
10
1.7%
110
9
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
4,968
 
 
 
6,594
 

 

(按月↓24.7%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 201311月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2013年11月樓花按揭
按月比較
2013年10月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升/跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
28.8%
109
1
33.8%
92
1
中國銀行 (香港)
14.8%
56
2
12.5%
34
5
匯豐銀行
14.6%
55
3
16.5%
45
2
恒生銀行
13.5%
51
4
15.4%
42
3
東亞銀行
13.0%
49
5
12.9%
35
4
大新銀行
1.1%
4
6
0.4%
1
8
永隆/交通/花旗/富邦/星展
0.8%
3
7
-/-/↑/↑/↑
0.7%/0.7%/ 0.4%/ 0.4%/-
2/2/1/1/-
7/7/8/8/-
永亨/創興/建設
0.5%
2
8
/↑/↑
1.8%/-/-
5/-/- 
6/-/-
南商/工商/大眾
0.3%
1
9
↓/↓/↑
0.7%/0.4%/-
2/1/-
7/8/-
總數 (包括10位以外之其他銀行)
378
 
 
272
 
(按月↑39.0%)
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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