新聞專欄
28
12月
11月份新取用及新批按揭貸款額同步回升 惟房策效應持續 料下月按揭貸款宗數跌穿萬宗水平

金管局最新統計結果顯示,11月份新取用按揭貸款額回升至279億元,較10月的251億元增加11.1%,當時市場普遍已預期10月份施政報告推出針對樓市的政策溫和,故市民對後市仍具信心,樓市即時反彈,同時在11月份的數字反映出來;綜觀本年至今首11個月,累計之新取用按揭貸款額已達2,932億元,遠超97年同期高峰期的2,312億元,升幅近2成(19%),全年勢逾3,000億元水平,創97年有紀錄以來的新高。不過值得注意的是,政府及監管機構於上月再出新招,包括增加物業轉售成本及收緊按揭成數兩大範疇,措施甫出即時按揭申請宗數按周大幅回落約6成,料成效將逐步浮現。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,雖然新取用按揭宗數已連續9個月保持逾萬宗水平,惟數字主要反映上月市況,相信隨著11月政府進一步推出嚴厲的樓市監控措施,令投資者入市熱情冷卻,加上本年度即將進入倒數階段,在傳統的長假期及房策效應持續影響下,市場整體交投已顯著減慢,料12月份的新取用按揭宗數有機會跌穿萬宗水平。

11月份新批及新取用按揭貸款同步回升
隨著10月份新一年度施政報告揭盅,當時政府以穩定樓市為大前提,推出增加土地供應及協助市民上車置業等措施,令樓市不明朗的觀望氣氛消除,11月份新取用按揭貸款額回升至279億元,較10月的251億元增加11.1%,與此同時,新批出按揭貸款額亦按月回升至376億元,升幅達22 %。

H按揭計劃比例連續3個月逾9
劉圓圓指出,一如經絡年初預期, H按計劃的使用已日趨普及,11月份H按計劃使用比例率先再進一步升至91.8%,連續3個月保持9成以上水平。本港息口勢頭向上,然而市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期,相信本港低息環境仍然持續,因此雖然近日同業拆息有所回升,然而升幅輕微,以2010年12月28日香港銀行公會公佈之0.30厘計算,實際按息僅約1.1厘,仍較以最優惠利率為基準的P按計劃划算,相信明年H按計劃仍會繼續成為市場主流。

轉按貸款額連錄3個月企穩80億以上水平
由於H按計劃慳息效果顯著,加上息口目前仍徘徊低位,因此市場對轉按需求持續,在11月份新批出按揭貸款當中,新批出轉按貸款額達89.9億元,連錄3個月企穩80億元以上水平。綜觀本年首11個月轉按貸款額,累計更達897.7億元,遠去年全年401億元總數,攀升幅度超過1.24倍。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

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