新聞專欄
30
11月
10月份新取用貸款額金額達231億
轉按續升至2011年新高H按使用比例再創歷史新高

港府為壓抑樓市熾熱情況,在本月4日實施辣招,惟當中影響並未能反映在10月份的按揭申請宗數及貸款數字上,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,10月按揭貸款申請按月上升15.8%,至14,323宗,連續四個月打破萬宗水平。但10月份新取用按揭貸款額則出現跌幅,較9月份輕微減少0.6%,至231億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月增加6.7%,至343億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額77億元,按月上升16.7%;而二手按揭額上升3.9%至187億元,一二手按揭價量仍然保持升勢。至於涉及轉按交易所批出的貸款,更微升4.9%,至79億港元,自2011年3月後的新高。
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,選用拆息H按的比例遙遙領先,一如預期上升至94.8%,按月升1.2個百分點,預料下個月會再升破95%。銀行減息潮持續,最新按息已調低至H+1.35%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的利率,即時慳錢,令選用拆息H按的誘因大增。
 
10月份新取用貸款價量按月下跌
上月9月份的新取用貸款較8月急升三成四,宗數亦按月急升近三成,惟10月無論在新取用貸款額及宗數均出現輕微跌幅,貸款額及宗數分別按月微跌0.6%及4.1%,錄得231億元及6,733宗,對於餘下兩個月的樓市交投及按揭貸款價量,劉圓圓表示,現有申請的按揭貸款,在辣招實施後才取用,所以10月份的新取用貸款價量只是稍微下跌,估計要待辣招實施約六至八星期後,即12月及至明年1月數字,才能反映辣招對按揭市場的影響。
 
 
10月份轉按價量齊
10月份轉按金額按上升4.9%,至79億港元,創二零一一年三月後的五年新高(圖三)。而首十個月累計宗數及金額均為二○一二年首十個月累計後的最高位,錄得552億元及19,828宗(圖四)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月。 另外,9月按揭比率按月微跌0.7個百分點至51.9%(圖五),平均按揭貸款金額亦按月微6萬元至349萬元(圖六),而平均還款年期312個月(即26年),增加兩個月。
 
H按使用比例持續破9成 歷史新高
銀行陸續將H按息口由H+1.6%,調低至H+1.35%,目前市場上的H按實際息率低至1.75厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差相差至0.4個百分點。10月H按計劃使用比例按月再升1.2個百分點至94.8%,創歷史新高,而P按計劃使用比例再跌0.1個百分點至2.4%,為○四年有紀錄以來新低。定按使用比例則不變,維持在0.9%的使用率,為年內最低位(圖七)。

圖一


圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 圖七

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