新聞專欄
26
11月
10月份新取用按揭貸款額創7個月新低 新房策影響用家市場 預期整體按揭申請放緩

金管局最新統計結果顯示,10月份新取用按揭貸款額調頭回落至251億元,較9月的339億元下挫26.1%,創7個月新低;不過本年至今首10個月,累計之新取用按揭貸款額已達2,653億元,遠超去年全年的1,993億元水平,更突破97年同期高峰期的2,312億元,升幅近15%,惟政府及監管機構於上周五公布最新樓市監控措施,增加投資者入市成本,用家市場亦同時受到波及,預計按揭貸款的升幅將顯著放緩。

10月份新取用按揭貸款額跌26.1%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,10月份新批出按揭貸款額達308億元,按月下調近2.2%,而受到政府推出一系列的樓市監管措施所影響,新批出按揭貸款額由高位回落。而10月份新取用按揭貸款已見明顯調整,與9月份比較,按月下跌26.1%,更創7個月新低。值得注意的是,政府及監管機構於上周五推出一系列的監控,引起市場極大迴響,由經絡按揭轉介研究部數據可見,自新措施抄推出後,按揭申請宗數按周大幅回落約6成,反映市場觀望氣氛濃厚,由於新措施亦波及用家市場,令按揭需求減少。

H按揭計劃比例升至91.6%
劉圓圓指出,儘管早前有銀行輕微上調按息,惟H按計劃的使用日趨普及,9月份H按計劃比例率先突破9成,10月份進一步升至91.6%,有望全面取代P按計劃。由於美國第二輪量化寬鬆措施進一步為市場帶來充裕資金,料H按計劃將續成為市場主流。鑑於以拆息為基礎的H按計劃,慳息效果尤其顯著,加上銀行亦提供鎖息上限,減低拆息抽升的風險,因此深受市場歡迎。

轉按貸款額連錄2個月企穩80億以上水平
由於息口徘徊低位,因此市場對轉按需求仍然持續,在10月份新批出按揭貸款當中,新批出轉按貸款額達81億元,連錄兩個月企穩80億元以上水平。綜觀本年首10個月轉按貸款額,累計更達807.8億元,與去年全年401億元比較,攀升超過1倍。

(圖一)


(圖二)


(圖三)

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