新聞專欄
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11月
10月份一二手按揭貸款額齊跌 按揭比率49.3%創新低
新申請貸款不足7千宗 創45個月新低
 P按計劃使用量創13個月新高

10月份為傳統股災月,雖然港股跌勢已見喘定,但在環球經濟放緩、美國12月份加息機會仍然存在等隱憂下,樓價開始出現輕微下跌,二手樓市成交持續萎縮,一手市場亦現疲態。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,10月份新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得42.16億元,按月跌25.7%,而二手按揭額跌22.3%至83.49億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,在現時成交淡靜下,發展商採用高佣、減價及多元化按揭計劃作招徠,例如以高成數按揭去吸引有質素、但較難申請按揭的客源,故末季一手樓市仍是市場焦點。10月份新申請按揭貸款宗數較9月份跌近兩成至6,533宗,再創45個月新低。至於10月份新取用按揭貸款錄得5,416宗,與9月份的6,186宗比較再跌12.4%,涉及金額齊跌7.3%至188.28億元 (圖一);新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得169.96億元及5,125宗,按月分別減少19.3%及16.7%,創20個月低(圖二)。

11月份整體按揭貸款或見改善
根據經絡按揭轉介研究部資料,第4季截至11月中旬的一二手物業佔市場比例分別為50.3%及49.7%,而2013年第2季為16.6%及83.4%,可見一手比例持續增加,甚至超越二手比例。劉圓圓表示,目前市場購買力已被新盤搶去一大部分,即使金管局收緊按揭成數及設「供款與入息比率」(DSR)上限,市面上仍有各式各樣的按揭產品協助買家上車,相信在新盤銷情帶動下,11月份整體按揭貸款數字或見改善。總結今年首10個月,新取用按揭貸款額累計仍達2,153億元,涉及64,895宗,與去年同期的1,710億元及56,427宗比較,分別高出25.9%及15% (圖三),創同期的4年新高;至於今年首10個月新批按揭貸款額累計亦錄得2,536億元(圖四),較去年同期的2,302億元增加一成。

樓價跌逾1%  10月份轉按貸款額再次下跌
截至本月底數字,10月份本港樓價按月有1.8%跌幅,轉按貸款額按月下跌4.6%至44.32億元 (圖五),但首10個轉按貸款額累計仍較去年同期上升38.4% (圖六)。同時,自金管局收緊按揭後,10月份按揭比率進一步跌至49.3%的紀錄新低(圖七)。另外,平均按揭貸款金額於8月創出344萬元的新高後,10月份回落至332萬元,而平均還款年期減少3個月至305個月(即25.42年) (圖八)。

定息計劃展現吸引力  P按計劃使用比例回升
本港銀行體系結餘逾4,000億元,1個月同業拆息出由0.21%減至0.19%,以H+1.7%計算,實際利率減至1.89%,惟10月份H按計劃使用比例下跌2.8個百分點至79.2%,終止由去年7月份開始持續高於八成的高水平(圖九)。P按計劃實際利率仍在2.15%水平,10月份使用比例為14.8%,按月上升3個百分點。美國即將加息,定息產品展現吸引力,繼於7月份出現零的突破後,9月份比例升至3.9%,惟10月份輕微回落至3.8%。<完>

圖一

圖二
  

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

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