新聞專欄
01
1月
09年轉按料勝去年

按揭息率創新低,促使不少供樓人士決定轉按省息。金管局數據顯示,第3季轉按金額達142億元,創2000年次季後的季度新高;首11個月累積轉按額已達354.3億元,預計今年可望超過去年的366億元。

低息環境令不少業主觸發轉按念頭,11月份經絡按息(M-Rate)進一步降至1.458%,是前所未見的低息水平。加上銀行同業拆息徘徊低位,令H按揭計劃省息效果非常顯著,這亦驅使部分原本選用最優惠利率(P)為基準按揭計劃的用家,轉而選用H按揭計劃,以享即時省息的好處。

置業人士要做到精明轉按,應「一籃子」全面考量轉按是否化算。一般而言,新舊按揭計劃若有半厘息差便較為理想,轉按後每月供款即時縮減,全期利息亦得到減省。以尚欠供款額為90萬元、尚餘供款期15年為例,業主由P減2.5厘轉按至P減3厘 (P為8厘),每月還款減少212元,全期利息節省逾38000元。

當然,業主轉按時要留意原有的按揭計劃是否已過罰息期,以及轉按至另一家銀行將牽涉律師費開支。轉按後之按揭計劃若具備現金回贈,即可用以幫補有關開支,目前市場上不少按揭計劃提供由0.5%至1%不等的現金回贈。以上述個案為例,若新按揭計劃設有0.5%之現金回贈,業主即可獲得4,500元,用以支付轉按所牽涉的律師費,整個過程儼如「免成本轉按」。對於尚欠貸款額較少或小型物業的業主來說,這種「著數」應該頗為吸引。

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