新聞專欄
26
1月
09年按揭貸款1,993億 創97後新高 拆息續成主流 比例料升至65%

金管局最新調查數據顯示,09年新取用按揭貸款額達1,993億元,較08年同期微增7.8%,按揭宗數達96,553宗,按年微升1.4%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年首7個月受惠樓市交投愈趨熱鬧,帶動新取用按揭貸款額節節上升,由去年初的61億元,升至7月份的260億元,下半年表現平穩,平均維持於200億元以上,全年衝上97年後的新高,達1993億元;預期2010年升勢將持續,並進一步升至2,380億元。

劉圓圓預期,上半年低息環境將會持續,加上私人住宅落成量跌至1972年有紀錄以來新低,支持樓市穩健發展,按揭需求將持續殷切,今年可望繼09年後再創97後新高。劉圓圓指出,目前本港銀行體系的資金仍然相當充裕,暫時未見資金外流的跡象,故相信HIBOR將維持低企,料進一步推高拆息掛勾按揭計劃的選用比例,挑戰65%水平。

拆息按揭之比例料升至65%
金管局數據顯示,去年12月份H按揭計劃之選用比例,由11月份的56.6%,增加5個百分點突破六成,至61.6%,大幅超越最優惠利率為基準之按揭計劃達24.2個百分點。劉圓圓謂,H按揭計劃的吸引力勢不可擋,H按揭計劃不但具備即時省息的優勢,同時亦可兼享高達0.6%的現金回贈,難怪令置業人士趨之若鶩。

受到低息持續的影響,去年轉按金額亦創下9年新高,達401億元,按年上升9.4%。劉圓圓表示,不少轉按人士有見HIBOR低企,因此由原本的P按揭計劃轉用H按揭計劃,以實現省息目的,預計上半年受低息因素影響,轉按潮料將持續。

(圖一)


(圖二)



(圖三)

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