新聞專欄
15
1月
09年內地按揭客戶升47%

09年按揭市場的其中一個焦點,是內地買家成為本港按市新動力。根據經絡按揭轉介研究部最新數據,去年透過經絡做按揭的內地買家個案,按年大幅上升逾47%,其中以逾千萬元之物業增長尤為顯著,09年較08年激增逾1倍。

大部分來港購買千萬豪宅的內地居民,是透過投資移民計劃,將資金投放於物業作為短線獲利或長線出租投資。這類豪宅買家所佔比重約為兩成,平均按揭成數為5成或以下,可見內地買家資金實力相當雄厚,手頭資金充裕而無需大量借貸。這群客戶大多是在內地做生意或是企業高級管理層,經常需要中港兩邊走,同時看好本港地產市道的前景,加上目前息率創歷史新低,因此鍾情磚頭市場。

除了逾千萬元的豪宅受到青睞,逾六成的內地買家選擇5百萬元或以下的中小型物業,區域主要集中於新界,買家中不乏內地機構的駐港員工,或教職人員。他們有見目前租金與供樓開支相若,故決定斥資買入單位自住。內地居民在港申請按揭,手續與港人大同小異,要留意的是,銀行一般不接受手寫入息證明文件,申請人需出示內地居民身份證明文件、最近3個月支薪戶口紀錄、稅單或正式糧單等,若文件齊備,平均兩週可獲批核結果回覆。

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