新聞專欄
20
1月
龍年樓按市場具挑戰

兔年樓市由非理性亢奮狀態轉向理性化發展,樓價走勢出現先升後回的格局,主要是由於受到多項房屋政策及連環加息因素影響,相信新一年仍要面對重重挑戰。農曆新年將至,筆者希望籍此機會率先向各位讀者拜年,祝願大家“龍年大吉”,同時冀望樓按市場持續穩定發展。

回顧兔年初,市場充斥大量熱錢,延續前所未見的超低息環境,當時按揭息率仍維持不足1釐水平,換言之置業的借貸成本甚低,加上本港經濟基調良好,後市不乏利好因素支持,遂增加市民入市置業及投資的意欲。不過在供應少需求多的情況下,二手業主叫價甚為強硬,反價情況屢見不鮮,與此同時,發展商採取惜售策略推出新盤,成交價屢創新高,令樓市處於非理性亢奮狀態,刺激樓價急升,同時帶動按揭需求,新取用按揭貸款金額單月最高紀錄一度突破三百億元水平。

不過政府決心要令樓市降溫,遂由供求層面著手,主動增加房屋及土地供應以改善市民的住屋問題。下半年金管局亦加大力度,進一步收緊七百萬元以下物業按揭成數,同時收緊主要收入並非來自本香港,及以資產淨值為依據所批出的按揭申請的貸款成數,變相增加內地客、本地用家及換樓客的入市成本,市況隨之而逆轉,物業成交量逐漸下滑,新取用按揭貸款金額亦連跌八個月至僅一百億元水平。

龍年將至,全城焦點莫過於二月份的《財政預算案》及三月份的《香港特別行政區行政長官選舉》,市場人士關注政府會否再推出新的房屋政策,以及政府的新班子是否能審時度勢,制訂完善的房屋政策,令龍年樓按市場更具挑戰。事實上,樓按市場過去一年表現深受房屋政策影響,雖然政府現階段沒有放寬樓控措施的意欲,不過物業交投已靜極一時,已囤積起一定的購買力,只待釋放良機,至於會否出現樓市小陽春仍要拭目以待。

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