新聞專欄
30
1月
龍年內地資金續向南流 按揭比率勢破五成創新低

龍年伊始,美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康於今日(大年初八)率領美聯集團旗下之美聯金融集團及經絡按揭轉介眾管理層,向各位傳媒友好拜年,場面非常熱鬧。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓於活動上分析龍年按揭市場最新走勢時指出,今年本港樓市勢將受惠內地資金湧港,在本地需求正在調整情況下,間接令內地客之比例將有所上升。

從數據可見,自二○○九年起金管局四度收緊住宅按揭貸款下,令本港按揭比率不斷下降(圖一),截至二○一一年更跌至54.6%歷史新低,兩年間急跌近10個百分點。與此同時,去年中再推出之五項住宅按揭貸款措施,包括下調按揭成數,變相令本地買家入市門檻提高,成交顯著減少,此消彼長下,令本地人置業比例相應下調,而內地客置業比例則變相增加。加上內地客普遍實力雄厚,資金充裕,因而按揭成數亦較本地人低,預期今年內地資金將繼續流入本港之情況下,將帶動整體按揭比率有機會跌穿五成,再創歷史新低,令樓市更趨穩健。 

事實上,近年內地客在本港物業市場日漸舉足輕重,由經絡按揭轉介研究部數據可見,截至二○一一年,內地客在按揭市場的比例全年達到11.1%,為有紀錄以來新高,較二○一○年的6.3%錄得顯著上升,反映內地客對本港樓房需求有增無減。

圖一

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