新聞專欄
20
8月
高達64%受訪業主重視罰息期 港置、經絡及星展推短罰息按揭優惠

受惠於資金充裕,本港銀行同業拆息由年初至今一直低企,令拆息掛勾按揭計劃大放異彩,深受用家歡迎。香港置業、經絡按揭轉介聯同星展銀行(香港),推出「四重賞‧置輕鬆」按揭計劃,除了全期按息低至HIBOR+0.8%之外,更提供多達「四重」優惠,短至一年的罰息期、手續費全免、現金回贈高達0.2%,以及鎖定上限於P-2.5%的特低水平。

64%受訪業主重視罰息期

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,根據經絡按揭轉介最新的一項客戶問卷調查顯示,在受訪的超過220位業主中,有高達64%之受訪客戶認為罰息期在選用按揭計劃時乃重要因素 (見圖一),同時,罰息期是繼按揭息率之後的第二個重要的考慮,可見大部分無論投資或自住為目的之置業人士,均非常重視按揭計劃的靈活度及彈性,以配合目前熱鬧的市況;而是次推出「四重賞‧置輕鬆」按揭計劃,罰息期短至1年,具備相當的彈性。

圖一:按揭罰息期對客戶之重要性

張顥曦指出,今年以來,在低息及資金湧港等多項利好因素帶動下,本港樓市無論成交量及呎價均穩步向上,7月份二手主要屋苑平均呎價升至$4,135 (見圖二),較去年底上升21.7%;同時,近月樓宇註冊量持續突破一萬宗,令置業人士對樓市前景樂觀,增加置業或換樓的意欲,故是次短罰息按揭優惠切合市場需要,相信會受投資、自用或換樓人士歡迎。樓市暢旺帶動按揭需求愈趨殷切,有利銀行未來推出更多元化的按揭優惠。

圖二:二手住宅平均呎價

「四重賞‧置輕鬆」按揭計劃特色:

  • 全期HIBOR+0.8%,或P*-2.5% p.a. 
  • 備「自動追蹤低息」特點
  • 短至1年罰息期
  • 現金回贈高達0.2%
  • 按揭成數高達95%
  • 適用於一手、二手及轉按之置業人士

* P為5.25%  一切條款及細則以銀行最終批核為準

香港置業09年底前分行將全力擴充至90

香港置業行政總裁李志成表示,市場購買力源源不絕,在多個新盤推出帶動下,預期整體樓市旺勢將延續至第四季,該行亦乘勢全力拓展業務,率先增人手搶據點,包括大中華區市場,預期本年底前,該行將全力擴充分行至90間,屆時整體人數料達1,300人。

香港置業3間分行率先投入服務

李志成指出,基於熱錢流入本港及低息等利好因素,樓市交投氣氛持續升溫。香港置業研究部資料顯示,本年至今(截止8月18日) 一手註冊已錄得9,952宗,而全數售罄的領都,加上海濱南岸第三座等新盤將陸續於土地註冊處註冊,料09年首8個月的一手註冊量可達10,800宗,屆時將較去年同期7,085宗上升50%,數字更將超過去年全年8,863宗水平,升幅達22%,可見本年一手交投非常活躍(見圖三)。

與此同時,火炭御龍山、將軍澳日出康城1期首都、何文田半山壹號一期及奧運站海桃灣等項目相繼收樓,單計上述四盤已涉及近4,500伙,故下半年該行業務方針將主攻二手市場,其中宇晴軒、逸樺園及北角半山分行已率先投入服務,以爭取市場不斷上升的成交量。李氏更訂下時間表,有意在09年底前增加分行數目至51間,同時亦為今年有望開售的新盤作人手部署,務求增加25%至750人,配合市場龐大的需求。

優秀品牌贏盡口碑 積極擴充搶佔大中華區市場

除此之外,由於內地市場發展可謂舉足輕重,現時內地客已成為本港樓市重要客源,香港置業及港置地產中港兩地精英更以專業顧客服務等優勢,贏盡口碑,成功於大中華區建立優秀品牌,實力有目共睹。隨著中港兩地交通日益完善,彼此之間的距離逐步拉近,中港兩地互動已成不可逆轉的趨勢,為進一步開拓更多商機,除積極加強香港與內地精英的聯繫,該行亦有意於內地增設更多分行,現已選定新分行位置,並與業主洽談中,預期 09年底前,香港置業及港置地產分行將全力擴充至90間,料整體人數可達1,300人。

圖三:每月一手註冊量

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部
*數字截至2009年8月18日

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