新聞專欄
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4月
首季新批按揭宗數創九七有紀錄以來新低
3月份按揭申請、新取用及新批貸款均現回升 二手價量齊創5個月新高
定按使用比例9.2% 創逾11年新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,春節一向屬於樓市傳統淡季,年初未有大型新盤應市,且二手買家持觀望態度,令整體成交更為淡靜,雖然3月整體按揭貸款數字改善,不過以首季來看按年仍顯著下跌。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,3月按揭貸款申請按月回升52.9%宗至7,446宗,創6個月新高,而新取用按揭貸款額錄得152.2億元及4,605宗,對比2月的104.95億元及3,384宗,分別上升45%及36.1% (圖一)。至於新批按揭貸款額按月亦升20.5%至153.86億元,宗數則升19.8%至4,704宗,兩項均創兩個月新高(圖二),當中涉及一手按揭貸款額31.29億元,按月下跌7.9%,而二手按揭額則升39.4%至80.41億元,宗數亦升35.7%至2,477宗,價量創5個月新高。

首季新取用按揭額按季下跌近兩成
總結今年首季,新取用按揭貸款額累計錄得382.38億元及11,805宗,按季分別大減19.2%及15% (圖三),宗數創16季新低;而首季新批按揭貸款額累計按季大減9%至437.38億元,宗數亦跌9%至13,298宗 (圖四),宗數為一九九七年有紀錄以來季度新低。劉圓圓表示,今年初一二手成交屢創新低,但復活節長假後樓市氣氛回暖,500萬元以下細價物業受用家歡迎,而本港銀行亦趁小陽春減按息搶按揭生意,加上美國加息有可能會比預期慢一些,對於次季按揭貸款額數字,相信雖比去年出現顯著下跌,不過未需要太悲觀,今年市場料出現價跌量升的情況。

樓價季跌5.6% 3月份按揭比率50.4%
本港首季樓價累跌5.6%,轉按及加按貸款活動減少,雖然3月轉按貸款額按月回升17.2%至42.16億元,宗數亦升14.6%至1,529宗(圖五),不過首季轉按貸款額累計按季仍跌10%至119.3億元 (圖六)。另外,金管局收緊樓按1週年,3月按揭比率按月回升0.1個百分點至50.4%(圖七),平均按揭貸款金額回升2萬元至327萬元,而平均還款年期304個月(即25.33年)則維持不變(圖八)。

定按計劃使用比例回升2.2個百分點 創逾11年新高

至於按揭產品,浮息按揭計劃主導市場,銀行陸續將H按息口由H+1.7%,下調至H+1.6%,目前H按實際息率低至1.83厘,P按實際息率維持2.15厘,息差拉闊至0.32個百分點。3月H按計劃使用比例按月微跌1.3個百分點至76.1%,而P按計劃使用比例則跌1.6個百分點至12.6%。去年7月定息按揭計劃出現「零」的突破後,今年3月使用比例錄得9.2%,除按月回升2.2個百分點之外,更創逾11年新高,而在本港於下半年跟隨加息的預期下,定按具一定的吸引力,料使用比例可突破一成水平(圖九)。

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

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