新聞專欄
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12月
首十一個月平均每月新取用按揭貸款宗數僅5,009宗再創歷史新低 料2013年全年新取用按揭貸款額跌17.1%至1,590億元 連續3年負增長

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,雖然發展商積極推盤,但是單靠一手成交難以支撐大市。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,十一月新取用按揭與上月表現相若,貸款宗數按月減少5宗至4,259宗,涉及金額減少0.4%至111.62億元(圖一),期內新申請按揭貸款宗數只有7,567宗,按月減少逾一成。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得5,241宗及146.02億元(圖二),與十月份比較,分別減少5.3%及2.1%,當中一、二手表現同步回落。值得注意,新批按揭當中,一手物業按揭貸款金額按月下跌2.3%至34.75億元,二手物業按揭跌幅更明顯,貸款金額按月再跌6.2%至80.63億元,創8個月新低,並連續四個月不足100億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額則按月彈升10.8%至30.90億元,創7個月新高 (圖三)。

美國「退市首部曲」展開   明年按揭規模少於1,400億元
2013年快將完結,在聖誕節長假效應下,在餘下一個月時間,整體按揭貸款表現難有大反彈,料全年新取用按揭貸款額將不足1,600億元,較去年下跌17.1%至1,590億元,屆時按揭市場規模將連續3年出現負增長。美國上週議息後宣佈落實明年起減少買債規模,意味著「退市首部曲」正式展開,劉圓圓展望2014年,加息壓力逐漸浮現,按揭貸款跌勢持續,規模有機會進一步縮減13.2%至1,380億元,少於1,400億元,再創8年新低。

雖然新盤提供優惠及減價促銷,惟部份二手業主將議價空間擴闊吸引市場注意,兩者互相競爭搶客,成交步伐略為喘定。若比較每月按揭貸款宗數,今年首十一個月平均只有5,009宗,不但較去年同期平均6,352宗相比少21.1%,再創紀錄新低(圖四)。至於金額方面,累計今年首十一個月,新取用按揭貸款額錄得只有1,466億元(圖五),較去年同期1,730億元大幅減少15.3%,若與去年全年1,919億元比較,更相差23.6%,每月平均按揭貸款金額亦只有147億元,為同期的七年新低。值得注意,十一月份的平均按揭貸款額按月增加10萬元至279萬元 (圖六),創8個月新高,最主要原因,新盤涉及銀碼較大,故貸款金額佔比由七月份不足一成,增加至十一月份接近兩成半,不過同時亦較受樓市需求措施所限,故按揭比率下降0.8個百分點至54.5%(圖七)。

H按使用比例重上三成以上水平
按揭計劃方面,十一月份P按計劃進一步下跌4.6個百分點至67.1%。至於H按計劃,最新使用比例則按月上升4.2個百分點至30.5%,重上三成以上水平,兩者距離持續拉近。雖然美國決定縮減買債規模,但退市步伐溫和,因此預期明年上半年仍未見加息壓力。在低息環境之下,浮息按揭仍是按揭市場主流,相信明年新盤上會潮,銀行將加大力度推廣較具競爭力的H按計劃,吸引業主鎖定低息尾班車,因此加息週期重臨前,H按計劃使用比例有望進一步上升,甚至與P按計劃平分春色(圖八)。十一月份定息按揭增加0.2個百分點至0.5%,預期明年銀行對按市取態審慎樂觀,為保持競爭力及提升市佔率,將推出更多元化按揭計劃吸客,相信明年加息之聲迫近,有抗衡加息風險的定息按揭產品將再受用家垂青,並再掀熱潮。

圖一

圖二

 

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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