新聞專欄
27
10月
首三季新取用按揭貸款破692億 九七後季度新高 拆息按揭使用量升至55%

一如經絡按揭轉介七月底時所料,今年第三季新取用按揭貸款創九七後季度新高,達692億元 (詳見圖一),按年大升68%,較次季則急增近五成。首三季累計新取用按揭貸款額1,376億,按年下調13%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,首三季新取用按揭貸款額較去年同期出現調整,主要是因為去年第三季爆發金融海嘯,拖慢今年首季樓按市場表現,惟第三季表現再度回勇,重登九七後新高,相信全年仍有望挑戰去年水平。

新批出按揭貸款持續第4個月高企於三百億以上水平,九月份達333億元,按月輕微下調2.5%。新批出按揭持續高企,令九月份新取用按揭貸款額按月上升17%,達233億元。劉圓圓指出,最近本港個別豪宅單位創下天價成交個案,令人擔憂出現地產市場或已浮現泡沫,令個別成交出現拉据情況,預計將令十月份新取用按揭貸款有所調整,至2百億元水平。

H計劃首抛離P計劃 
按揭產品選用比重方面,拆息按揭比重進一步上升,九月份按月上升4.7個百分點,至54.5%,首度顯著抛離最優惠利率為基準的按揭計劃達9.7個百分點(詳見圖二)。劉圓圓表示,本港資金充裕,銀行體系結餘超過$2,400億元,預料低息環境持續,令H計劃擁有明顯競爭優勢,預計其省息優勢可望持續至明年,因而帶動其選用比重進一步攀升,挑戰六成水平。

轉按創二千年後新高
同時,受到低息環境持續影響,刺激業主轉向低息按揭計劃,第三季新批轉按金額創2000年次季後的季度新高,達142億元(詳見圖三),按季飆升逾一倍。劉圓圓謂,由經絡按揭轉介研究部數據反映,受到省息效果顯著的拆息按揭計劃大受用家歡迎刺激,不少原本使用P按揭計劃的業主,亦紛紛轉用H按揭計劃,令近月轉按及加按個案持續趨升,料十月轉按額將進一步增加。

本港住宅按揭貸款金額概況

 

09年
第三季

08年
第三季

按年
變幅

09年
首三季

08年
首三季

按年
變幅

新取用按揭貸款

$692

$412

↑68%

$1,376

$1,581

↓13%

新批出按揭貸款

$1,048

$464

↑126%

$2,325

$1,936

↑20%

註:上述金額以億港元計算

(圖一)

(圖二)


(圖三)

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