新聞專欄
04
8月
首七個月樓花按揭升近一成至4,979宗創紀錄新高 七月份現樓按揭註冊突破七千宗創15個月新高 現樓按揭匯豐連贏四個月 樓花按揭中銀(香港)佔逾兩成半重返榜首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊量錄得7,014宗,較六月份的6,060宗增加逾一成半,並創去年四月後的15個月新高(見圖一),不過期內樓花按揭銳減59.8%至263宗(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,自從政府放寬雙倍印花稅先買後賣的換樓期限,購買力流向二手住宅,市場上的筍盤相繼被吸納,即帶動現樓按揭註冊增加。至於樓花按揭,因為早前部份新盤遲遲未推出市場,加上灣仔大型新盤「囍滙」上會潮暫告一段落,因此七月份的樓花按揭註冊數字才會錄得下跌,相信隨著發展商加快推盤節奏,加上八至九月份再有大型新界樓盤陸續上會,屆時樓花按揭註冊將再次暢旺。

現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
雖然放寬雙倍印花稅措施短刺激樓市,但樓市實際上乍暖還寒。總結今年首七個月現樓按揭註冊量累計錄得41,674宗(見圖三),與去年同期的50,708宗比較,相差幅度達17.8%,為2001年有紀錄以來的同期新低,與此同時,首七個月現樓按揭平均每月只有5,953宗(見圖四),同創紀錄新低,不但與旺市逾萬宗註冊相比差距甚遠,更較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的表現遜色。

首七個月樓花按揭創2005年有紀錄以來新高
至於樓花按揭則受惠新盤銷售成績理想帶動,今年首七個月樓花按揭宗數達4,397宗,不但超越去年同期的4,010宗,升幅近一成(見圖五),更創2005年有紀錄以來新高。劉氏相信,下半年除了大型發展商積極推盤,多家中小型發展商亦伺機加入新盤戰場,預期銀行將放眼樓花按揭,配合推出優惠吸客,乘新盤小陽春之勢,樓花按揭今年將看高一線。

匯豐銀行連續四個月現樓按揭稱冠
七月份現樓按揭排名首八位不變(見表一),雖然匯豐銀行已連續四個月穩守冠軍寶座,不過市佔率按月回落0.8個百分點至19.1% (1,338宗);至於中國銀行(香港)市佔率則按月增加0.2個百分點至17.2% (1,204宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.2個百分點至16.3%(1,145宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅較顯著,按月增加0.9個百分點至13.7% (961宗),保持第四。值得注意,個別中小型銀行表現活躍,其中中國工商銀行(亞洲)晉升一級至第九位,至於星展銀行(香港)亦重上十大排名之列。

不過整體而言,按揭市場仍以四大銀行表現較進取,個別實力雄厚的銀行不但針對性為新盤市場推出H按優惠計劃,近月甚至將優惠推廣至二手住宅市場,成功吸客,因此四大銀行市佔率按月再增加0.6個百分點至66.3%,此消彼長,中小型銀行的市佔率減少至33.7%,兩者距離再次拉闊(見圖六)。至於累計首七個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.5%(7,694宗)領先市場,超越排名次位的中國銀行(香港)達449宗,兩大銀行相差1.1個百分點;恒生銀行則排名第三。

七月份「囍滙」佔70宗樓花按揭   中銀(香港)重奪榜首之位
雖然新盤上會潮稍為放慢步伐,但七月份的263宗樓花按揭註冊當中,仍然以「囍滙」佔最多,錄得70宗,佔樓花按揭市場比例達26.6%;其次「迎海‧星灣」錄得52宗,約佔兩成,至於「溱柏」亦錄得36宗。排名方面(見表三),七月份中銀(香港)反超前匯豐銀行,市佔率超過兩成半,按月增加3.3個百分點至25.1% (66宗),重奪冠軍;恒生銀行表現不俗,市佔率由10.7%增至17.5%(46宗),躍升兩級至排第二,匯豐銀行表現倒退,僅排第三,市佔率17.5%(46宗);渣打銀行亦下降一級,市佔率16.7%(44宗)排第四。總結今年首七個月,樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.1%(1,017宗)領先,是唯一首破千宗樓花按揭之銀行,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位 (見表四)。

(表一)20147月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年7月現樓按揭
按月比較
2014年6月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
匯豐銀行
19.10%
1,338
1
19.90%
1,205
1
中國銀行 (香港)
17.20%
1,204
2
17.00%
1,032
2
恒生銀行
16.30%
1,145
3
16.10%
973
3
渣打銀行
13.70%
961
4
12.80%
773
4
東亞銀行
4.30%
300
5
4.30%
258
5
永亨銀行
3.30%
232
6
3.30%
197
6
大新銀行
3.20%
223
7
3.20%
191
7
花旗銀行
2.00%
139
8
1.90%
117
8
中國工商銀行 (亞洲)
1.80%
126
9
1.70%
102
10
星展銀行(香港)
1.80%
123
10
1.20%
73
12
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
7,104
 
 
 
 
 
 
6,060
 
 
 
(按月↑17.2%)
 
 
 
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二) 2014年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首7個月
2014年首7個月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
18.50%
7,694
中國銀行 (香港)
17.40%
7,245
恒生銀行
15.40%
6,402
渣打銀行
13.30%
5,538
東亞銀行
5.10%
2,114
大新銀行
3.00%
1,270
永亨銀行
2.70%
1,120
花旗銀行
2.40%
1,013
中國建設銀行(亞洲)
1.70%
693
星展銀行(香港)
1.60%
677
總數  
 
41,674
(包括10位以外之其他銀行)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三)20147月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 
2014年7月樓花按揭
按月比較
升 / 跌
2014年6月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
25.10%
66
1
21.80%
143
2
恒生銀行
17.50%
46
2
10.70%
70
4
匯豐銀行
17.10%
45
3
25.80%
169
1
渣打銀行
16.70%
44
4
14.20%
93
3
永亨銀行/東亞銀行
3.00%
8
5
─/↑
5%/4.3%
33/28
5/6
建銀亞洲/富邦/星展
1.90%
5
6
↑/↑/↑
1.5%/0.8%/0.8%
10/5/5
10/14/14
上海商業銀行
1.50%
4
7
0.90%
6
13
永隆/大新/南洋/創興
1.10%
3
8
↓/↑/↑/↑
2.7%/1.5%/
1.1%/1.1%
18/10/7/7
7/10/12/12
花旗/交通/中信/工銀
0.80%
2
9
↓/─/↑/↑
2.0%/1.8%/
1.2%/0.5%
13/12/8/3
8/9/11/16
總數 (包括10位以外之其他銀行)
263
 
 
655
 
(按月↓59.8%)
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首七個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首7個月
2014年首7個月
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數
渣打銀行
23.10%
1,017
中國銀行 (香港)
21.90%
964
匯豐銀行
20.10%
885
恒生銀行
13.20%
579
東亞銀行
5.30%
235
永亨銀行
2.90%
129
交通銀行
1.50%
67
中國建設銀行(亞洲)
1.30%
56
大新銀行
1.20%
51
花旗銀行
1.10%
49
總數
 
4,397
(包括10位以外之其他銀行) 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

圖二

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)

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