新聞專欄
10
2月
預算案公布對置業信心幫助不大

新一年度財政預算案出爐,所推出的措施只有少部份涉及樓市,包括市場早已預期的增加房屋及土地供應措施,另外一項有關稅務寬減的則為延長“居所貸款利息扣除年期”措施,該年期將由以往的10年延長至15年,而最高扣減額則維持每年10萬元。對此,經絡按揭轉介日前特別進行了一項問卷調查,調查發現大部份受訪者表示該措施“幫助不大”,另外有超過六成受訪者表示,在財政預算案公佈後的置業信心“完全沒有”增加。

上述之問卷調查以電話訪問形式成功訪問了410名業主,調查結果顯示,少於一成(7%)受訪者認為上述“延長居所貸款利息扣除年期”措施“幫助很大”,反之,高逾九成­­­­認為“延長居所貸款利息扣除年期”措施幫助輕微,於問卷調查中選擇“一般”(45%)或“幫助不太”(50%)。另外,問卷調查亦統計受訪業主對於財政預算案公佈後的置業信心,當中只有一成受訪者表示信心有所增加,而其餘九成則表示“一般”(29%)或“完全沒有”(61%)置業信心。

事實上,假設置業人士薪金及按揭利率不變,每100萬元的按揭貸款額,承造七成按揭,按揭利率為2.3%,以統計處最新公佈之私人住宅之家庭入息中位數28,800元及金管局最新公佈之平均按揭年期約23年計算,置業人士採用15年“居所貸款利息扣除年期”措施,於2012/2013 課稅年度,扣除基本免稅額後,應繳的總稅款合共約352,871元,較採用10年合共應繳的總稅款約363,095元,稅務寬減總數為10,224元,換言之15年內平均每月可節省約56.8元,對減輕置業人士的供樓支出作用有限。

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