新聞專欄
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10月
預料九月按揭數字保持高位
根據金管局及經絡按揭轉介研究部數字,本年八月按揭貸款申請按月急升近三成至13,300宗,連續兩個月打破萬宗水平。九月初市場亦一度出現新盤單日售出逾千伙的紀錄,而九月整體新盤已累計售出近三千五百伙,較八月宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩,但亦追貼上月整體數字,「金九」氣氛熾熱,筆者預料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。
 
八月份新取用按揭貸款額增加一成,追貼該數字於本年六月的最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1,151億元及36,067宗,依然按年減少三成,及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低,但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百份點。
 
而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減兩成五至1,613億元,宗數亦跌24%至48,666宗,跌幅亦較首七個月累計數字均收窄六個百份點。但預料下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年第四季新盤大戰展開,將市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,樓市交投及按揭貸款價量均可看好,預料九月份新批按揭貸款額仍會按月上升。
 
轉按方面,金額按月急升四成五,至72億港元,創二零一一年三月後的五年新高。而首八個月累計宗數及金額均為二○一二年首八個月累計後的最高位,錄得398億元及14,466宗。加上近日銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,最新按揭利率低至H+1.35%,轉按及加按貸款活動已連升三個月,預計低息環境將可令九月轉按貸款數字保持高位。
 
至於對樓市的觀望,隨着下半年一手交投強勁,一手註冊金額已超越上半年。由於年内仍有不少全新項目部署登場,加上持續銷售的貨尾盤,料下半年一手金額有高機會突破千億元,屆時將會是自1996年來的第二新高。市場焦點仍然會集中於一手市場。近期買樓保值心態湧現,投資客紛紛入市,購買力傾向一手市場,展望樓市交投持續造好,反而二手交投氣氛仍會被拖慢。
 
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