新聞專欄
24
5月
非銀行機構承造按揭宗數大升近五成 日立金融及經絡加推定按產品迎市場需求

經絡按揭轉介以客為本,積極提供各項優質服務,為客戶釋除置業上的疑慮。今日經絡按揭轉介再度與日立金融(香港)有限公司攜手合作,首推定息按揭計劃,定息期由3至5年不等,按息可低至2.25厘,劃一罰息期3年,為有意上車置業的客戶提供更多選擇。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,本港之樓宇按揭業務向來穩健,業主只需要以物業作抵押,即可申請按揭貸款。不過自從金管局推出一系列的收緊按揭措施後,置業人士要向銀行借取較高成數的按揭貸款已越來越困難,因此不乏業主遂轉向非銀行金融機構尋求貸款協助。

根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字顯示,今年首四個月,透過非銀行金融機構承造之現樓按揭宗數達2,639宗,較去年同期的1,775宗,大升48.7%(圖一),反映市場對非銀行金融機構提供的按揭產品需求與日俱增。值得注意,今年四月份非銀行金融機構佔按揭市場份額的比例約佔9.5%(圖二),較三月份增加2.3個百分點。張顥曦相信,若「加辣招」及「收緊按揭」雙效應持續,非銀行金融機構佔比有機會突破雙位數,創出今年新高位。

圖一


圖二

日立金融(香港)有限公司執行董事康樂強表示,現時市場上的定息按揭計劃,尤其定息期較長之按揭計劃,定息期內會以劃一按揭利率形式計算,換言之,定息期內之每月供款可維持不變。然而日立金融提供之定息按揭計劃相對較具彈性,最主要原因,客戶不但可因應個人需要而選擇定息期,現時採用上述計劃之3年期定息,按息僅2.25%(表一),低於市場提供之2.4%水平,計劃最特別之處是,客戶選擇4或5年定息期,於計劃首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠,至於第4年及第5年之按揭利率屆時才會按年調整至2.4%及2.5%,有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法,而且最高按揭成數可達九成,以及貸款額可高達500萬元。值得注意,無論選用3、4及5年期定息,罰息期劃一為3年,客戶更具彈性。

(表一) 日立金融首推九成定息上車易揭計劃

 

定息期按揭息率
首三年2.25%
第四年2.40%
第五年2.50%
其後P – 1.50% (實際按息3.75% )
1.  2013年5月24日之最優惠利率(P) 為5.25% p.a.
2.  物業須為自住用途
3.  物業樓齡不多於40年
4.  只適合新造樓宇按揭
5.  按揭貸款人須有固定收入
6.  按揭貸款額上限港幣500萬元
7.  還款年期最長30年
8.  罰息期3年 (2%、1% 及0.5%)
9.  一切條款及細則以日立金融(香港)有限公司最終批核為準
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