新聞專欄
29
1月
零八年新取用按揭貸款額微升

香港金融管理局最新資料顯示,2008年住宅新取用按揭貸款額為1,848億元,較2007年輕微上升6.5% ,而新批出按揭貸款額為2,262億元,按年稍增5.8%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,08年上半年受到樓市交投暢旺帶動,按揭貸款增長顯著;惟踏入下半年,金融海嘯侵襲影響樓市,連帶新取用按揭貸款亦出現連續5個月的調整,12月進一步下調至72億元,但樓市基本因素良好,08年整體新造按揭貸款額仍錄得輕微增長,預期09年新取用按揭貸款有機會出現負增長,料調整至約1700億元。

劉圓圓指出,08年按揭產品方面,以最優惠利率 (P) 為基準之按揭計劃一直是市場主流,直至去年底,受惠於銀行同業拆息持續低企,令拆息掛勾按揭計劃受到用家歡迎,12月份選用拆息用家比例由11月的9%,大幅飆升至17.7%,預計下月該數字將持續升勢。

隨著去年底銀行對信貸趨於審慎,按揭利率的息差持續收窄,在12月份的新批按揭貸款中,按息低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率由11月份的15%,急降至3.3%。劉圓圓謂,踏入09年,銀行重整旗鼓積極吸納新按揭客戶,春節前後有銀行透過擴大按揭利率之息差部分,以調低按息,預計09年1月份按息低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率料會輕微回升。劉圓圓指出,由於金融海嘯影響,銀行對信貸審批將持續審慎,置業人士應盡快「上會」鎖定低息。

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