新聞專欄
02
3月
銀行現樓按揭宗數創21個月新低 二月樓花按揭急降76%

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年2月份本港銀行承做現樓按揭共10,334宗,按月下調達32%,並創09年6月份以來的21個月新低,但仍保持連續21個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率由匯豐銀行連續3個月稱冠,不過其市佔率已由26.6%收窄至22.5%;中國銀行(香港)仍居於次席,佔21.0%,連續5個月保持兩成以上水平;恒生銀行蟬聯季軍位置,佔14.1%;渣打銀行居第4位,市佔率亦由1月的6.8%,回落至今年2月份的6.3%。

事實上,銀行於本年初,積極爭取按揭市佔率,當時市場有消息指個別銀行特別為高質素的客戶提供較優惠的利率,市場憧憬按揭減息戰重燃,不過隨著按揭利率已於低位徘徊一段長時間,減息的空間有限,銀行紛紛將按揭利息重整回市場水平,令大型銀行以至中小型銀行之按揭計劃難分高下,市佔率亦平分秋色。經絡按揭轉介研究部資料反映,大型銀行在市佔率正逐步回落,上述四大銀行市佔率雖然超過半年保持6成以上水平,不過自從去年11月底受政府的樓控措施影響下,四大銀行市佔率已連續三個月下跌,2月份的市佔率更回落至63.9%。經絡預期,隨著樓控措施完全反映於市況中,將令下月之按揭總額有所下調,連帶令各銀行之按揭業務有所縮減,惟主要銀行仍積極承造按揭,大型銀行料可繼續保持市場佔有率。值得注意的是,在措施出台後,成交宗數雖有所放緩,但在實力買家支持下,樓價以至平均按揭貸款金額亦繼續平穩上升。

另外,近日有個別銀行調整按揭業務策略,根據經絡數據,銀行一般在年初較積極爭取按揭市場的表現,不過有個別銀行在按揭市場未來發展方向取態有異,或會令按揭市佔率的排行榜出現變動。由數據可見,中小型銀行的表現反而較為進取,依舊提供具有競爭力的按揭計劃及優惠,包括罰息期及高現金回贈等,乘勢搶佔市場份額,其中3間中小型銀行更於本月重登十大銀行排行榜之列。2月份現樓按揭市佔率第5至10位依次為,東亞銀行居第5位,佔4.5%;花旗銀行居第6位,佔3.8%;星展銀行及南洋商業銀行同步躍升五級再度上榜,分別登上第7位(佔2.6%)及第8位(佔2.4%);大新銀行居第9位,佔2.1%,至於交通銀行則佔2.%,跳升六級至第10位。

匯豐銀行重登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,政府去年底強化樓花銷售的監管措施,令發展商暫緩推盤速度,加上市場未及時消化新措施的影響力,令今年2月份樓花按揭較1月份的147宗進一步降至35宗,銳減76%,1月份樓花按揭主要仍然來自「盛薈」,錄得13宗,佔樓花按揭市場約37%。2月份樓花按揭由匯豐銀行跳升1級居首,市佔率大升至28.6%。東亞銀行及恒生銀行以14.3%雙雙並列亞軍;第3位則由中國銀行(香港)奪得,佔11.4%;第4位為渣打銀行、中信銀行國際、中國建設銀行(亞洲),佔5.7%。

20112月及1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

2010年現樓按揭

按月

20111月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

22.5%

2,323

1

26.6%

4,061

1

中國銀行 (香港)

21.0%

2,167

2

21.3%

3,255

2

恒生銀行

14.1%

1,462

3

13.5%

2,068

3

渣打銀行

6.3%

650

4

6.8%

1,043

4

東亞銀行

4.5%

462

5

4.0%

614

5

花旗銀行

3.8%

397

6

3.6%

544

6

星展銀行(香港)

2.6%

267

7

1.6%

241

12

南洋商業銀行

2.4%

246

8

1.6%

237

13

大新銀行

2.1%

213

9

1.8%

279

8

交通銀行

2.0%

211

10

1.3%

205

16

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 10,334
(按月32%)

 

15,267
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


20112月及1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20112月樓花按揭

按月

20111月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

 / 

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

28.6%

10

1

21.09%

31

2

恒生銀行

14.3%

5

2

9.52%

14

4

東亞銀行

14.3%

5

2

3.40%

5

8

中國銀行 (香港)

11.4%

4

3

15.65%

23

3

渣打銀行

5.7%

2

4

22.45%

33

1

中信銀行國際

5.7%

2

4

2.04%

3

9

中國建設銀行(亞洲)

5.7%

2

4

0.00%

星展銀行(香港)

2.9%

1

5

6.80%

10

5

創興銀行

2.9%

1

5

2.04%

3

10

南洋商業銀行

2.9%

1

5

0.68%

1

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 35
(按月76%)

 

147
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

 
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