新聞專欄
04
4月
銀行現樓按揭宗數保持22個月逾萬宗紀錄 匯豐銀行首季現樓及樓花按揭雙雙稱冠

農曆新年後,樓市氣氛轉趨正面,本港銀行3月份現樓按揭市佔率表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,當中四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份擴闊3.7個百分點至67.6%,上述大型銀行的市佔率已有九個月的時間維持六成以上水平,可見其優勢持續,不過中小型銀行之3月份市佔率則相應收窄至32.4%,反映資金成本上升有機會削減中小型銀行的競爭力。

本年3月份本港銀行承做現樓按揭共13,145宗,按月彈升27%(見表一),並保持連續22個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率連續四個月由匯豐銀行稱冠,其市佔率由22.5%擴闊至23.8%;中國銀行(香港)居於次席,市佔率亦由2月份的21%,升至3月份的23.1%,連續六個月保持兩成以上水平;至於恒生銀行繼續保持季軍位置,佔14.4%;渣打銀行居第四位,佔6.2%。至於2月份有大型銀行宣布淡出拆息按揭市場,相信其影響有待由四月份的數據反映。

另外,3月份第5至10位現樓按揭之市佔率排名依次為:第5位是東亞銀行,佔4.0%(532宗);花旗銀行第6位,佔2.9%(386宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.4%(320宗);交通銀行升兩級至第8位,佔2.3%(303宗);中國建設銀行(亞洲)居第9位,佔2.3%(296宗);中信銀行國際居第10位,佔2.0%(259宗)。

首季現樓按揭匯豐銀行24.6%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映, 3月份銀行一共承做13,145宗現樓按揭,按月上升27%,今年首季累計達38,746宗(見圖二),較去年第四季47,981宗回落19%,不過對比去年首季35,493宗則升近1成,反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。首季現樓按揭市佔率由匯豐銀行居冠(見表二),佔24.6% (9,515宗);第2位為中國銀行 (香港),佔21.8%(8,459宗);恒生銀行居第3位,佔14.4%(5,429宗);其後是渣打銀行,佔6.5%(2,507宗)。

(表一)20113月及2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20113月現樓按揭

按月比較

20112月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

23.8%

3,131

1

22.5%

2,323

1

中國銀行 (香港)

23.1%

3,037

2

21.0%

2,167

2

恒生銀行

14.4%

1,899

3

14.1%

1,462

3

渣打銀行

6.2%

814

4

6.3%

650

4

東亞銀行

4.0%

532

5

4.5%

462

5

花旗銀行

2.9%

386

6

3.8%

397

6

星展銀行(香港)

2.4%

320

7

2.6%

267

7

交通銀行

2.3%

303

8

2.0%

211

10

中國建設銀行(亞洲)

2.3%

296

9

2.0%

206

11

中信銀行國際

2.0%

259

10

1.7%

174

13

總數 (包括10位以外之其他銀行)

13,145
(按月27%)

 

10,334



(表二)2011年首季十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

首季現樓按揭

首季現樓按揭

市佔率

宗數

匯豐銀行

24.6%

9,515

中國銀行 (香港)

21.8%

8,459

恒生銀行

14.0%

5,429

渣打銀行

6.5%

2,507

東亞銀行

4.2%

1,608

花旗銀行

3.4%

1,327

星展銀行(香港)

2.1%

828

中國建設銀行(亞洲)

2.1%

823

大新銀行

1.9%

732

南洋商業銀行

1.9%

727


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,政府去年強化樓花銷售的監管措施,加上去年底再加大力度推出樓控措施,令市場氣氛降溫,發展商亦暫緩推盤速度,首季樓花按揭共有299宗(見圖四),較去年首季減55%,當中約四成來自「盛薈」。首季樓花按揭由匯豐銀行居首(見表四),佔24.4%(73宗);中國銀行(香港)居第2位,佔18.7%(56宗);第3位為渣打銀行,佔16.7%(50宗);第4位恒生銀行,佔10.7%(32宗)。

至於3月份樓花按揭較2月份的35宗回升至117宗,升幅達234%(見表三),3月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」,錄得76宗,佔該月樓花按揭市場近65%。3月份樓花按揭由匯豐銀行居首,並連續兩個月穩佔排行榜首位,市佔率達27.4%。中國銀行(香港)奪得亞軍,佔24.8%;第3位則為渣打銀行(香港),佔12.8%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。 

(表三)20113月及2月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20113月樓花按揭

按月比較

20112月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

27.4%

32

1

28.6%

10

1

中國銀行 (香港)

24.8%

29

2

11.4%

4

3

渣打銀行

12.8%

15

3

5.7%

2

4

恒生銀行

11.1%

13

4

14.3%

5

2

東亞銀行

7.7%

9

5

14.3%

5

2

創興銀行

5.1%

6

6

2.9%

1

5

花旗銀行

2.6%

3

7

6

星展銀行(香港)

1.7%

2

8

2.9%

1

5

大眾銀行

0.9%

1

9

6

中國建設銀行(亞洲)

0.9%

1

9

5.7%

2

4

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 117
(按月234%)

 

35
 



(表四)2011年首季十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

首季樓花按揭

首季樓花按揭

市佔率

宗數

匯豐銀行

24.4%

73

中國銀行 (香港)

18.7%

56

渣打銀行

16.7%

50

恒生銀行

10.7%

32

東亞銀行

6.4%

19

星展銀行(香港)

4.3%

13

創興銀行

3.3%

10

花旗銀行

3.3%

10

大眾銀行

2.7%

8

中信銀行國際

1.7%

5


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)

 
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