新聞專欄
05
2月
銀行無收緊高樓齡物業按揭
紅磡區舊樓倒塌引起各方關注高樓齡建築物業的安全問題。本港現存不少30年或以上樓齡的樓宇,當中不少屬於頗受投資者歡迎的唐樓,最近便有客戶查詢高樓齡唐樓做按揭的現況。目前,大部分銀行及金融機構均有承做高樓齡唐樓按揭,按揭條件與之前並基本無異。

由於大部分唐樓地處舊區,且樓齡較高,所需「銀碼」相對較為有限、資金成本較低,因此受到不少長線出租或短線轉售的投資人士青睞。唐樓的按揭方面,申請程序與一般私人住宅物業大致相同,銀行主要考慮申請人的入息、資產及信貸紀錄等情況作出審批。

銀行審批有關物業的按揭申請時,一般會要求實地視察再根據物業地點、質素、樓宇管理等因素作出估價。唐樓的按揭成數最高可達七成,供款年期均以60年減去樓齡計算。目前,承做唐樓按揭的有銀行及金融機構,全期按息由P-2.5%至P-2.75%,現金回贈由0.3%至0.5%不等,首3年提早還款需要罰息。按揭利率與條款因人而異,詳情可向按揭仲介查詢。
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