新聞專欄
30
8月
銀行減息迎樓市小陽春
美聯、經絡聯手推H+1.4%至抵按揭
再送回贈高達1%及$2,800獎賞

近日,市場接連出現銀行調低按息的個案,按揭市場龍頭經絡按揭轉介由即日起至9月底強勢與美聯物業聯手,推出按息低至H+1.4% 「至抵按揭」計劃 (見表一),凡客戶透過美聯物業購買一手物業,並透過經絡按揭轉介向指定銀行申請按揭貸款,成功批核及提取貸款,更可賺取回贈高達1%及$2,800超級市場禮券。隨着今年下半年新盤大戰持續,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切。

  

(表一) 全新慳息拆息按揭計劃:

  • 全期低至H+1.4%
  • 現金回贈高達1%
  • 設有高息存款掛勾戶口

 

(表二) 條款及細則

  • 活動日期: 即日起至9月30日。
  • 是次推廣活動適用於一手物業按揭。
  • 客戶必須於2017年3月31日前提取貸款。
  • 美聯物業及經絡按揭轉介對是次活動保留最終決定權。
  • 優惠受條款及細則約束。

 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤近期銷情熾熱,反映實力買家重投物業市場,資金持續湧入樓市,預料年底前仍有不少大型新盤推出市場,一手銷情將持續暢旺。根據土地註冊處資料顯示,今年8月(截至8月29日)一手私樓註冊量1,425宗水平,為連續五個月錄得過千宗水平,反映一手市場有市有價,而一手住宅實際成交量已錄得逾2,300宗。布少明相信,在樓巿再度升溫、低息環境持續下,發展商推盤態度將繼續積極,吸納巿場購買力,樓巿暢旺氣氛,尤其是一手市場將持續向好。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,近日市場出現所謂的「減息潮」,實為銀行積極爭取市場份額的短期策略。面對今年上半年市況淡靜,整體市場的按揭宗數及金額均顯著下跌,及至近期市場氣氛明顯轉旺,多個一手樓盤銷情理想,銀行有望藉是次小陽春提升全年生意額,故市場有個別具實力的銀行推出低至H+1.4%之按息計劃,將有助其搶佔市場佔有率。預料下半年的一手交投及按揭貸款數字將較上半年顯著回升,料今年可推售新盤約31,200伙,根據土地註冊處數據顯示,上半年一手住宅註冊宗數僅錄得約5,600宗;而下半年可推售新盤估計可達逾18,000伙,預計下半年一手住宅註冊宗數可挑戰8,000宗。

劉氏續指,一手樓市持續轉旺,亦反映近年物業成交佔比的趨勢正在變化,由傳統一手只佔約兩成逐漸轉勢,一手物業愈見受歡迎,於2015年第四季更創出57.6%有紀錄新高,超越二手物業成交佔比,而截至2016年第二季,亦錄得39.7%成的水平,反映發展商定價貼近同區二手價的策略湊效,預料銀行按揭優惠將繼續積極進取,在息口及其他一次性優惠方面吸納市場,一手物業成交佔比將挑戰五成的水平。

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