新聞專欄
09
3月
銀行次季續發力爭按揭市佔率

去年底至本年初的按揭登記宗數持續調整,根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,反映期內市況的二月份銀行現樓按揭註冊只有4,095宗,較一月份4,623宗再跌11.4%,創出有紀錄以來新低。不過隨著農曆年長假期過後,市況逐漸回暖,睇樓活動有所增加,市場的承接力亦相當不俗,預期三月份銀行現樓按揭註冊將止跌回穩。

在按揭市佔率表現,首季龍頭銀行現樓按揭表現不一,以中國銀行(香港)走勢最凌厲,自去年底起已連續四個月高企榜首,最新二月份市佔率為19.3%;恆生銀行更連續兩個月超前匯豐銀行排名第2位,市佔率由16.7%升至18.8%;至於匯豐銀行,市佔率雖稍為回升至15.8%,但已連續三個月位處第3位;更值得注意的是,渣打銀行市佔率跌至少於雙位數,只有4.2%,因此繼○九年九月後再次跌出四大銀行之列,排第5名,取而代之為交通銀行,躍升三級首度擠身四大之列,市佔率增加至6.7%。

雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃,以致本年初市佔率顯著急升,但整體而言,銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力,今年首個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度,還貸比率創○九年以來新高達121%,為了保持兩者之間的平衡,普遍銀行在按揭業務取態正面積極,紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源,預期落後的大型銀行亦會發力趕上,或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次。

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