新聞專欄
30
5月
銀行推長達十年定息期 個人可轉換定息增加靈活性 經絡按揭:料定息按揭潮延續

是日有銀行推出全新的按揭計劃,其最長10年定息期,按揭利率為3.25厘,之後全期為P- 2.85厘,同時首推「個人可轉換定息」,即業主在定息期間換樓,只需贖回原有樓宇按揭後6個月內提取新貸款,仍可享10年定息期內餘下年期的定息優惠。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,計劃對於長線用家而言較有著數。

銀行早前一度上調按息,以致本港息率由低位回升。根據經絡按揭轉介數字顯示,經絡按揭轉介數字顯示,反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」,最新2013年4月份錄得2.3厘,創16個月新高,因此上述10年定息期實際按息3.25厘相對較高,未能起即時慳息效果,短期內浮息按揭計劃仍會較為吸引。

不過經絡按揭轉介數字亦顯示,本港按息由九十年代至今按息平均為6.06厘,比較10年定息期定按的實際按息3.25厘,相差2.81厘。若以每十年計,雖然2010年至今按息平均僅錄約1.68厘,不過2000年至2009年10年間的平均按息已達3.79厘,至於九十年代期間更加高近10厘,以此為例,10年定息期定按則明顯較著數,而且「個人可轉換定息」無阻業主換樓步伐,相當具靈活性。劉圓圓認為,由於美國日前公布多項數據,反映經濟逐步改善,市場正密切注視美國退市的步伐,預期有機會提早加息對於用家而言,選擇長年期定息按揭有助鎖定每月供款,長遠而言,按息會逐步走向正常化,定息有助降低息口波動的風險,相信多間銀行相繼加入,定息按揭潮可延續至次季。

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