新聞專欄
01
9月
銀行推低息爭市佔率
超過廿萬業主可節省達25萬利息開支

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,自從二零一三年三月起至今年四月,市場上高達九成的業主均採用同業拆息(H)為基準之按揭計劃,而當中普遍均承造H+1.7%之按息。根據金管局最新數據,上述階段累計之新取用按揭錄得207,137宗,有見近日銀行將按揭息口下調至 H+1.4%水平,預料減息將成為該批業主轉按之誘因,換言之,市場正潛在超過廿萬業主可透過轉按節省利息開支,而假設由H+1.7%之按息轉至H+1.4%,以五百萬的貸款額為例,業主每月即可慳息$730,全期更慳息達到約二十五萬(見表一)。劉氏預計,減息將成為今年下本年轉按宗數上升之催化劑,轉按數字有機會轉勢回升,達到每月平均超過50億水平。

(表一)

本港住屋需求殷切,加上港人普遍相信磚頭文化,近日就有「港人港地」一手樓盤推出市場,乘着近日新盤的旺勢,加上多家銀行推出低至H+1.4%按息,經絡預期將帶動一手宗數及貸款額較上半年錄得升幅。有見市場需求,按揭市場龍頭經絡按揭轉介亦特設「港人‧港地‧港按揭」計劃,由即日起,透過經絡按揭轉介承造一手、二手或轉按之按揭貸款,均可採用低至H+1.4%之按息計劃(見表二),而直至九月底,一手物業透過經絡向指定銀行申請按揭貸款,成功批核及2017年3月31日前提取貸款,更可賺取回贈高達1%及$3,000超級市場禮券(見表三)。
(表二) 全新慳息拆息按揭計劃:

  • 全期低至H+1.4%
  • 上限低至P-3.1%
  • 現金回贈高達1%
  • 設高息存款掛勾戶口

 

(表三) 條款及細則

  • $3,000超級市場禮券適用於由即日起至9月30日之一手物業按揭貸款。
  • 客戶必須於2017年3月31日前提取貸款。
  • 優惠受條款及細則約束。
  • 經絡按揭轉介及提取貸款之金融機構對是次活動保留最終決定權。

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