新聞專欄
26
5月
銀行嚴謹審批內地客按揭申請

內地人士受惠內地經濟起飛,購買力亦不斷增強,加上在人民幣升值效應下,香港樓價相對便宜,進一步提升該類人士置業意欲。從經絡按揭轉介數據可見,本年第一季轉介的按揭客戶當中,內地人士約佔9.43%,若與2008年第一季及第二季比較,當時僅佔3至4%,內地人士來香港置業及申請按揭情況明顯趨升,料有關趨勢仍會持續。 

隨著本年內地人士在港置業個案增加,相關樓按數字亦有所上升。雖然內地不少富戶有足夠資金一筆過支付樓價,未必需要透過按揭貸款置業,但筆者認為,由於本港按揭利率仍然偏低,故不排除部份客戶會選擇借貸,將資金分散作為其他投資用途,或者多購買一個物業,因此隨著內地人士來港置業的數目增加,按揭申請亦會相應上升。

不過值得注意的是,內地客戶實際的借貸金額有限,而大部份透過經絡按揭轉介申請按揭的內地客主要介乎五成至六成,因此整體而言,約90%內地客戶的按揭借貸成數低於七成。至於樓價方面,以介乎200 萬至500 萬元的物業佔最多數,比例達47%;而購買介乎500 萬至1000 萬元物業的比例為30%;另外購買逾千萬元以上物業的比例則佔15%。惟以公司整體轉介的按揭,購買價值千萬元以上物業客戶,內地客戶佔40%。

一般內地人士透過按揭貸款來港置業,可供其選擇的按揭產品基本上與港人分別不大,不過有部份人士未必能提供足夠資料證明收入來源,因此有部份人士會以本港物業、債券、股票等作資產證明,而最高成數不超過50%,貸款額亦不可超過該筆資產之一半。雖然銀行對內地客戶的按揭審批大致上與本地客戶的標準相同,不過基於風險管理,個別情況亦會較為嚴謹,銀行亦有權拒絕向資料不足的內地客借貸。

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