新聞專欄
29
3月
銀行加按息 定息按揭計劃鎖定低息

儘管本港樓按市場尚未具備全面的加息條件,不過政府不斷為樓市「加辣」,以及推出層出不窮的樓控措施影響下,近期陸續有銀行亦因應市況調整業務策略,相繼增加新造按揭息率,故即使美國加息週期並未出現,已令市場對加息預期有所升溫,亦令有意置業的用家加添一份猶豫。值得注意,礙於銀行在按揭市場取態迴異,現時各大銀行加息步伐並未一致,而且是次加按息潮主力調升浮息按揭計劃之新造按揭息率為主,因此現時市場上仍然有一些銀行提供定息按揭產品,可以讓買家有多一種選擇。

事實上,定息按揭產品一直以來並非市場主流,然而在預期息口將上升的情況下,將促使部份置業人士轉投定息按揭產品市場,以鎖定利息開支。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2011年3月份起,銀行多次調升按息,主要集中上調H按息率,當時定息按揭產品使用比例佔整體市場不足1%,及後經歷連續六次的按息調整,定息按揭產品使用比例逐步回升。相信是次銀行加息,將有助提升定息按揭產品吸引力,帶動其使用比例上升。

定息按揭計劃在市場上甚為罕見,現時市場最優惠的定息按揭計劃,包括首3年定息2.15%,其後P-3.1%( P為5.25%),並且可享現金回贈高達1%,換言之選用該「定息按揭計劃」的客戶,最少首3年內可以穩定掌握每月供樓開支,鎖定2.15%的低息水平,對首次上車置業人士而言,可以免除利率波動的影響,計劃適用於新造樓宇、二手及轉按物業,更可有效掌握每月的供樓開支。筆者預期透過是次推介的按揭產品,可配合市場發展,並相信尤其受一批上車用家歡迎,以抗加息帶來的不明朗因素。

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