新聞專欄
27
5月
銀行加息 四月份新申請、新批出及新取用按揭貸款宗數全線下跌 樓價回軟 平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率同步下調

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,銀行相繼加息,加上政府「增加稅率」及「收緊按揭」威力逐步反映,種種負面因素影響下,按揭市場調整勢頭延續至第二季。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,四月份新取用按揭貸款宗數按月升跌19.4%至5,439宗,涉及金額減少18.5%至149.65宗億元,創兩個月新低(圖一)。

二手物業按揭貸款額跌36.9%創15個月新低
值得注意,一手住宅物業銷售條例正式生效,新例實施前部份新盤貨尾項目積極推售,務求在新例實施前清貨,市場焦點集中一手新盤,導致二手成交於低位徘徊,四月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得162.17億元及5,860宗(圖二),與三月份比較分別按月下跌25.1 %及22.1%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少11.5%至45.8億元,二手物業跌勢相對明顯,按揭貸款額按月下跌36.9%至82.12億元,跌穿100億元創15個月新低,至於涉及轉按所批出的之貸款金額則維持34.25億元水平,與三月份相若(圖三)。

首四個月新取用按揭貸款額跌兩成 料上半年不足800億元
二○一三年至今,首四個月的新取用按揭貸款宗數及金額錄得22,750宗及616.05億元,與去年同期的18,034宗及423.85億元比較,分別高出26.2%及45.3%(圖四);不過首四個月新批按揭貸款額則錄得777.38億元(圖五),與去年同期的777.80億元水平相若。劉氏預期,整體市況仍然偏淡,料第二季按揭市場將持續調整,,預期上半年新取用按揭貸款金額將下試800億元水平。

平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率同步下調
二手樓業主叫價轉趨理性,四月份樓價回軟,促使平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率同步下調。四月份平均按揭貸款金額由288萬元歷史高位回落11萬元至277萬元 (圖六),與此同時,平均還款年期亦跌至只有24.83年(即298個月),不足25年,創10個月新低。劉氏指出,自從政府全面收緊按揭,現時置業人士的按揭比率已於五成半,四月份按月減少0.4個百分點至53.5% (圖七)。

定息及其他按揭計劃使用比例增至3.6% 創一年新高
至於按揭計劃方面,由於銀行相繼加入提供定息按揭產品,以致非主流的定息及其他按揭計劃的使用比例,於四月份增加1.9個百分點至3.6%,創一年新高。P按使用比例按月減少3個百分點至84.6%,而H按使用比例則受惠本港一個月同業拆息持續低企,四月份的使用比例增加1.1個百分點至11.8%。劉氏相信,隨著多間銀行加入提供不同定息按揭計劃,增加定息按揭計劃的的選擇,有助帶動使用比例進一步上升(圖八)。

圖一


圖二


圖三


圖四


圖五


圖六


圖七


圖八

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