新聞專欄
28
10月
金管出招嚴打二按 經絡料達500財仔倒閉
為打擊違規二按問題,金管局日前發通告,將與土地註冊處合作,向銀行發電子提示,令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形。二按是財務公司近年主要收入來源,新措施實行後,「財仔」經營環境轉趨困難。另外,對急需資金周轉的業主,如將物業二按套現資金,料需承擔更高利息。
 
根據經絡按揭轉介研究部資料統計(表一),以2016年為例,物業加按用途以備用資金佔比例最高,達58.9%,其次為置業用途的20.4%及償還貸款的12.1%,隨後還有金融投資、生意周轉、物業裝修及教育資金。正因為有龐大的需求,大量的財務公司應運而生,根據公司註冊處的數字顯示,放債人牌照數目由08年的760個,急升至今年9月30日的約1800個,升幅超過一倍,財務公司替客戶做物業二按,一般收取較銀行高的利率。
 
財務公司不受金管局規管,但作為監管機構,金管局必須確保金融體系平穩,新措施底下,兩大族群最受影響。第一是急需資金周轉的業主,他們仍會向「財仔」借二按,但預料息口將由現時18%,上升至20%或以上,以平衡財務情況較差的借款人的拖欠風險。
 
另外,「財仔」亦會「變陣」應對新措施,會近一步拓展一按市場,為求與傳統銀行競爭,物業貸款的息率有下調的空間,利潤因而下降,資金成本較高的「蚊型」財務公司首當其衝,財務市場將汰弱留強,預計達500間或會因無法適應市場轉變而倒閉,短期內將出現結業潮。
表一
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