新聞專欄
18
2月
適量增加土地供應 有利樓市持續發展

近日有市場消息指,即將於2月23日公布之財政預算案內,將會積極落實主動賣地,以回應市民對住屋關注程度與日俱增的情況。而這份新一年之財政預算案,預期焦點將集中在應對通脹問題及增加土地供應兩大重點,而地產界人士普遍支持政府主動增加土地供應,認為有助逐步改善供求失平衡的情況,為有意置業的人士帶來正面訊息。

在過去一年的升市中,按息持續低企成為支持樓市的一大因素,而在低資金成本的帶動下,按揭市場表現同樣造好,帶動全年按揭貸款額創歷史新高。各大銀行為提升市場佔有率,紛紛推出多元化的按揭計劃及優惠,以吸納更多客源,而眾多計劃當中,以拆息掛勾的H按揭計劃最受置業人士歡迎,表現亦一枝獨秀。根據經絡按揭轉介及金管局數字顯示,去年H按揭計劃的使用比率自年初突破六成後,年底更進一步超越九成水平,主要原因是H按揭計劃受惠本港銀行同業拆息低企帶動,實質按揭利率最低約徘徊1%水平,利息開支有限,故吸引置業人士採用。而政府為防止金融機構出現過份借貸的情況,於是在虎年作出重要一擊,聯同監管機構推出極之嚴厲的措施,包括收緊按揭成數及增加轉售成本,措施甫推出即收擊退炒家及穩定樓市之效。

踏入兔年,政策市的陰霾未散,新招的影響力亦不減,炒家的活躍度因物業的轉售成本增加及收緊按揭成數限制而降低,然而市場的放盤量隨之銳減,物業的流通率亦相對減少,正所謂物以罕為貴,在盤源短缺的情況下,將物業造價推高。根據最新數字顯示,1月尾二手住宅平均呎價約5,345元,較12月份的5,234元進一步上升。總括而言,數據亦反映樓價上揚並非單純由投資者帶動,其他因素包括供應需求、房屋政策、環球資金及息口走勢等,皆與樓市一脈相連。環球資金及息口走勢視乎美國經濟復甦步伐,非港府所能控制,因此要解決市民的房屋問題,最佳方法莫過於增加土地供應。政府已計劃主動於未來每年平均提供二萬個單位土地供應,雖然以目前的進度而言,仍需要數年時間有待單位落成應付需求,但長遠且完善的房屋規劃將有助加強置業人士對本港樓市的信心,長遠有利物業市場發展,大家值得留意政府2月23日公佈的財政預算案。

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