新聞專欄
23
2月
逾75%受訪置業人士支持定息按揭

經絡按揭轉介 2月23日以電話訪問形式進行客戶問卷調查,結果顯示:超過七成五之受訪者表示會選用定息按揭計劃,而其中接近一半受訪者表示,希望鎖定實際按揭息率於 2.5厘以下,近四成五希望定息年期由1至5年不等。 

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,目前本港銀行提供實際按息水平由3厘至3.5厘不等,,上述調查顯示,若實際按息鎖定於3厘以下,高逾九成之受訪業主會選用定息按揭計劃,可見只要定息水平與目前市場上的平均按息有距離的話,業主樂意採用定息產品。 

今日有個別銀行推出定息按揭計劃,鎖定首年實際按息於2.48厘,其後P減2厘,以P為5.25厘計算,實際按息同樣為3.25厘。劉圓圓表示,假設按揭貸款額為300萬元,還款期20年,該定息按揭計劃較現時最優惠利率基準之按揭計劃相對省息,詳情見下表:  

 

首年定息2.48%,其後P-2%

全期P-2%

最優惠利率(P)

5.25%

5.25%

首年每月供款額

$15,868

$17,016

首年每月供款節省

$1,148

其後每月供款額

$16,963

$17,016

其後每月供款節省

$53

全期利息開支

$1,057,894

$1,083,809

全期節省利息開支

$25,915

以上個案僅供參考

一切條款及細則以銀行最終批核為準 
若鎖定按息於較低水平,大部分置業人士均願意選用定息按揭計劃。劉圓圓謂,置業人士可考慮選用首階段鎖定實際按息的定息按揭計劃,令每月供款額不受息口上升的影響,供款支出穩定。 
 
劉圓圓指出,由本公司數據顯示,一直以來均有少數按揭用家選用定息按揭計劃,而定息按揭計劃之鎖定年期由1年至3年不等,定息年期過後,按息一般會以最優惠利率為基準來釐定。劉圓圓續稱,目前推出定息按揭計劃的銀行並不太多,為了配合客戶需求,相信未來將有更多的銀行或金融機構推出多元化的按揭優惠,以爭取日益擴大之按揭市場份額。
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