新聞專欄
28
5月
逆按揭需多方共贏

本港正面臨人口持續老化的問題,如何保障老年人的晚年可以生活無憂,值得社會各界關注及探討。其中,香港按揭證券有限公司早前宣布,正積極研究於本港推出「逆按揭」之可行性,若一旦落實,將有助解決老年人退休後的生活問題。

「逆按揭」(Reverse Mortgage)計劃源於歐洲,後來北美及澳洲等地爭相仿傚,推出有關產品及服務。簡單而言,逆按揭是一種財務安排,讓年長業主一方面將手上的物業抵押予銀行以套取現金,另一方面可以繼續於物業居住,直至離世或遷入老入院舍;業主還可選擇一次性或定期提取款項,用以應付生活所需。

市場對逆按揭反應不一,大多數意見認為華人較難接受將物業抵押予銀行,而非傳承給後人;此外,逆按揭之風險遞增因素亦令金融機構為之卻步,還有風險監管、風險攤分與承擔等議題,都需要經過各方詳細的研討及諮詢。

根據歐美的經驗,逆按揭分為百分百逆按揭及非百分百逆按揭兩類,前者是按揭公司獲得物業之業權,容許業主及其配偶繼續居於該物業內,並定期向其支付款項直至離世為止。至於非百分百逆按揭的安排,物業業權仍屬業主所有,遺產繼承人於業主離世後清還貸款及利息後,則可繼承物業。

當然,政府不能完全複製其他國家的做法,而需因時因地制宜,鼓勵銀行及金融機構設計切合香港實際情況的逆按揭產品,實現多方共贏的局面。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息