新聞專欄
11
6月
車位成交大升逾一倍

車位的投資額遠較住宅單位或商舖為低,若加上地理位置優越、供應量有限,其升值潛力不容小覷,因此近年來車位成為不少投資者的心儀項目。最新數據顯示,5月份本港車位成交逾732百宗,按年大升逾1倍,並創下08年11月以來的單月新高。車位成交暢旺,與發展商放售旗下車位有很大關係。

數據反映,5月份荃灣朗逸峰車位成交宗數達186宗,佔比最大,佔全港屋苑之首。大部分購買車位的人士,均看好車位的回報潛力。置業人士可依循三個方面去評估車位的價值:包括地理位置、鄰近商業大廈或私人屋苑的車位供應量、屋苑單位與車位之比例等因素。

置業人士可購買獨立或連物業車位,值得留意的是,本港並非所有銀行也會為獨立車位承造按揭,而且按揭息率亦較樓宇按揭稍高,供款期一般由10至15年不等,按揭成數最高為七成。據了解,銀行一般會將獨立車位列入投資用途,因此按息會稍微提高。目前,市場上「至抵」的車位按揭優惠為,全期按息P-2%至P-2.5% (P現為5.5%),罰息期一般為3年。

若連同物業購入之車位,可一併與物業一同申請按揭,這樣銀行提供的車位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平,還款年期亦可劃一。現時住宅按揭計劃有P按及H按計劃,按息可低至P-3.1%,或全期H+0.7%,上限P-2.8%,供款期可長達30年,更可獲現金回贈等,當中按揭條款較獨立車位按揭明顯優勝。

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