新聞專欄
12
3月
趁息低轉按好時機

隨著HIBOR計劃大行其道,有關按揭息率持續低企,如全期低至H+0.65%的按揭計劃,以一個月HIBOR為為0.08%計算,實際按息僅為0.73%,加上鎖定上限於P-2.8%,避免了拆息波動的風險,因而吸引愈來愈多的新造及轉按之用家享受省息之好處。最優惠利率為基準的計劃亦毫不遜色,全期按息可低至P-3.25%,以P為5.25%計算,實際按息僅為2%,競爭力不遑多讓。

按揭優惠花款層出不窮,按息亦持續偏低,誘使部分供款人士萌生轉按的考慮,如有早期承造P-2%甚或P-1.5%之客戶,計劃轉用最近的低息計劃。經絡之客戶孫先生為位於荃灣區、現值逾1200萬元之自住物業成功轉按,新舊HIBOR按揭計劃息差有0.35%,以貸款額900萬元,供款期為20年計算,轉按後每月供款節省約1400元,全期利息亦節省不少。

金管局之統計數據顯示,轉按情況持續活躍,去年第4季轉按金額顯著升至159億元,按季錄得逾一成二的升幅。根據經絡研究部之數據,由P按計劃轉至H按計劃之比例大幅上升,今年1月份有關比重更高逾八成,可見H按計劃甚受轉按人士歡迎。

近期銀行提供之低息按揭計劃,其中不少兼具現金回贈優惠,部分更可高至按揭貸款額之1%,像上述個案的孫先生,獲批0.7%的現金回贈額(即$63,000),足以支付轉按之律師費有餘。當然,供款人士考慮轉按時,須留意原有按揭計劃是否已不受罰息期所限,否則,或須支付貸款額0.5%至3%不等的費用。

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