新聞專欄
20
7月
購買相連單位要注意

近年政府積極增加中小型單位供應以滿足市民對上車置業的訴求,但另一方面,市場對大單位需求亦相當殷切。隨著家庭成員數目不斷增加,有部份人會選擇更換面積較大的單位以改善生活空間,亦有部份人會選擇購買多一個物業居住,而此類分支家庭,當中有不少希望與家人為鄰,繼而在相同區或同屋苑置業,甚至購買相連單位一同居住,以便互相照應,如閣下有意購買相連單位,要特別留意以下事項。

首先,相連單位可分為「原裝相連」及「自製相連」兩種,準買家需要留意,前者「原裝相連」指單位落成本身已經是相連,沒有在發展商的設計上作出任何改動;至於後者「自製相連」,主要是指買家購入單位後,再向屋宇署入則將兩個單位打通。值得留意的是,未經許可擅自加建或改動單位間隔均有機會影響物業本身結構,甚至觸犯法例。另外,現時大廈公契對業主具有相當的約束力,條款會列明有關大廈的物業管理權、維修責任、居住及使用權限規則等,買家同時要留意改動工程會否違反大廈公契,為避免日後出售單位時引發不必要的爭拗,因此買家若要進行任何的改動工程,事前宜依照程序向政府申請。

其次是物業估價,銀行對於物業價值的評估,主要因應其座向、景觀、樓層及成交紀錄等數據作參考,即使兩個單位位處相同樓層,但礙於景觀、面積及間隔的差別,估值亦有所不同。至於自製相連單位,售價一般會較兩個相同的單位分開售出的價值為高,差距可由10%至20%不等,究其原因,每個屋苑可以提供的相連、複式、連天台及連平台特色戶供應十分有限,在放盤量極少,以及物以罕為貴的情況下,讀者不難發現此類特色戶在旺市時,經常出現創新高價成交,因此相連單位的估價順理成章亦會較兩個單位分開估價後的總值為高。

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