新聞專欄
22
9月
購買「第二套房」難度逐步提升

大部份人都希望擁有屬於自己的私人物業升級做業主,甚至購買多於一個物業作投資收租之用。另外,有業主見家庭成員數目不斷增加,選擇細屋換大屋,讓家人有更舒適居住空間,亦有人選擇多購買一個的物業作分支家庭之用。近日有銀行開始調整多重按揭的申請門檻,購買「第二套房」的貸款人需要特別留意,個別銀行已就上述按揭申請,加大壓力測試力度,甚至進一步收緊供款與入息比率的上限(DTI)。

自從正面按揭信貸資料庫於本年四月一日落實推行,客戶在申請新造按揭時,除了遞交按揭申請表格,亦需要簽署一份同意書,授權銀行翻閱貸款人現存的按揭貸款資料,假如貸款人持有多於一個尚未完成供款的物業,例如「第二套房」等資料即時一目了然。所謂的「第二套房」按揭,主要是指業主目前已擁有一間物業,但尚未完成按揭供款,與此同時,又需要為第二間物業申請按揭貸款。然而假如業主本身擁有的物業已完成供款,有關物業則不會被視為「第二套房」。

金管局去年8月13日已要求銀行在住宅按揭貸款業務採取審慎的監管措施,對於一般按揭申請,貸款人的供款與入息比率上限已收緊至50%。此外,貸款人需就按揭利率上升2厘進行壓力測試,其後的供款與入息比率亦不可超越60%。對於目前銀行如何收緊「第二套房」按揭申請,市場上暫時未有一套既定準則,現階段有少數銀行在計算此類客戶的供樓負擔水平時,選擇調低壓力測試前後的供款與入息比率約5%,換言之「第二套房」的貸款人在壓力測試前,供款與入息比率上限將調整為45%,至於壓力測試後的供款與入息比率則不可超越55%。另外,有個別銀行甚至會加大壓力測試力度,於金管局要求假設加息2厘的基礎上再增加1至2厘。假如貸款人有意購買多於一間物業,宜在申請按揭前了解各大銀行最新按揭申請條款,或聯絡專業的按揭轉介公司,以便掌握最新資訊。

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