新聞專欄
29
12月
賣地成績理想、低息利好樓市 今、明年按揭貸款料續創97後新高

金管局最新調查數據顯示,今年首11個月新取用按揭貸款額累計達1,796億元,較去年同期微增1.18%,經絡預期2009年勢將直逼2000億元,宗數料達94,000宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港昨日賣地成績理想,成交呎價逾七千元,創出新界區地皮呎價新高,反映發展商看好樓市前景,有助帶動一二手物業成交氣氛,且利好樓按市場發展。

劉圓圓謂,明年資金充裕及低息環境料將持續,加上住宅供應仍見有限,預期明年物業成交量及呎價將穩步趨升,1月份各類物業註冊量可望再度突破一萬宗,帶動按揭貸款進一步攀升,料明年新取用按揭貸款額趨升至2,380億元,挑戰十萬宗水平,今、明兩年之按揭貸款額均可望創下97後新高。

H按揭計劃選用比重勢挑戰六成 
一如所料,11月份同業拆息 (H) 掛勾按揭計劃之選用比重進一步增加至56.6%,大幅抛離最優惠利率 (P) 為基準按揭計劃15.6個百分點。選用P按揭計劃的用家比重,則由10月份的44.8%,下降3.8個百分點至41%。劉圓圓指出,銀行同業拆息持續低企,令大部分置業人士無法抵擋H按揭計劃顯著的省息優點,目前H按揭計劃之實際按息僅為0.78%(以今日一個月HIBOR為0.08%計算),較P計劃的2%低逾1厘,難怪令供樓人士趨之若鶩,預計H計劃之選用比重稍後可望挑戰六成水平。

按息低於P-3.25%1.4%
另值得留意的是,金管局首次詳細披露銀行批核之不同按息水平所佔比重,11月份數據顯示,選用P按揭計劃的用家中,高達37.1%之按揭用家獲批P-2%至P-2.5%按息水平,而按息低於P-3.25%之比例僅為1.4%,反映銀行在積極拓展按揭業務的同時,定價上亦相當審慎。

本港住宅按揭貸款最新概況

 

09111

08111

按年變幅

取用按揭貸款金額

$1,796

$1,775

↑1.18%

取用按揭貸款宗數

87,366

91,547

↓4.57%

批出按揭貸款金額

$2,873

$2,158

↑33.1%

批出按揭貸款宗數

123,574

104,724

↑18.0%

 

註:上述金額以億港元計算

(圖一)


(圖二)


(圖三)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息