新聞專欄
18
12月
負按揭息差收窄 明年料P+年代重臨

受到金融海嘯影響,本港經濟環境出現逆轉。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,是次前所未見的金融危機,促使銀行的信貸審批及風險管理愈趨嚴謹,令負按揭息率持續收窄,由年初低至P-3%,持續收窄至最近個別銀行的P-1%水平。劉圓圓預計,金融海嘯的衝擊下,相信負按揭息差明年將繼續收窄,更將扭轉持續近10年的P-年代,本港料將重臨正按揭息差 (即P+) 年代。

劉圓圓指出,過去十年,全球資金氾濫,金融機構以較低的息率借出資金,因而按揭息率早年一直處於低水平;直至9月中雷曼兄弟破產引發環球金融海嘯,銀行隨即提高風險管理,持續收窄負按揭息差令按息上調,因此P-3%的低按息現已上調至P-1%,相信明年將出現正按揭息差 (即P+) 的情況。

劉圓圓謂,金融海嘯爆發前,今年上半年按揭息率持續於P-3%左右,同時,樓市及按揭市場亦錄得顯著的增長,上半年新取用按揭貸款金額較去年同期大幅上升62%,惟近期經濟環境轉變, 08年新取用按揭額仍可望錄得輕微增長,全年達1890億元。劉圓圓預期,踏入09年,隨著銀行加強信貸風險管理、按息持續上調,料明年新取用按揭貸款有機會出現負增長,料調整至約1700億元。

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