新聞專欄
23
7月
負按揭利率重臨
金融海嘯過後,隨著外圍經濟逐漸復甦,本港一早擺脫通縮的陰霾,近月錄得之通脹數字更持續上揚,6月份CPI進一步升至2.8%。通脹持續升溫,主要是由於私人房屋租金、外出用膳費用及旅遊費用升幅擴大所致,預期未來經濟愈趨好景,料帶動CPI亦升勢持續。

另一方面,本港目前的息率處於歷史新低水平,由經絡按息(M-Rate)反映,6月份進一步降至1.02%水平,而一個月銀行同業拆息更跌至0.29%。對於置業人士而言,現正面臨「按息低、通脹升」兩者並存的難得機遇。從經絡實質按息(即以經絡按息減去本港通脹率)可見,本港於今年2至6月份持續錄得負按揭利率,是繼08年9月份後再度出現超過5個月負按揭利率的時期。

6月份負按揭利率進一步降至負1.78%,意味著零息時代重臨並可能持續一段時間,對一眾置業者及供樓人士無疑是一大喜訊,同時亦將是刺激市民入市的強心針。目前,銀行提供的P按及H按計劃,實際按息低至1%至2%,而通脹率則維持於2%以上,可說是完全抵銷了利息方面的支出,換言之,按揭貸款儼如零息。

過往歷史數據亦說明,每逢有負按揭利率出現,二手住宅平均呎價幾乎都錄得明顯升幅,可見負按揭利率與樓市存有一定程度的關係。與此同時,市民收入持續改善,加上新盤供應較為有限,上述多項因素都將支持本港樓市穩健發展。
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