新聞專欄
29
6月
調查:欲海外置業人士近2成首選英國
美聯(環球)代理利物浦「60 Old Hall Street」住宅 港幣130餘萬起
經絡按揭轉介特設「海外按揭專組」

自香港實施多項「行政」及「按揭限制」措施後,本地物業成交量大幅減少,短炒買賣及投資者更幾近絕跡本地市場。礙於本地市場成交萎縮,促使不少港人到「海外置業」,有見及此,美聯金融進行市場調查,結果顯示逾6成受訪者對於購買海外物業的興趣較3年前有所增加,當中澳洲、日本及英國置業位列三甲。鑑於港人對於購買海外物業的興趣日漸濃厚,經絡按揭轉介特設「海外按揭專組」,以滿足市場需要。

而美聯(環球)宣布在6月25日及26日為代理的英國利物浦「60 Old Hall Street」住宅項目在港展銷,樓價港幣約130餘萬起,此項目勢成英國脫歐公投後首批在港發售的項目。

 

圖: 海外置業熱門選擇地點

資料來源:美聯金融「海外置業投資意向」市場調查

 

2成英國置業 興趣濃厚
      美聯金融集團行政總裁黎家傑表示,美聯金融於6月13日至15日就「海外置業投資意向」進行市場調查,透過電話形式訪問141名客戶,當中有逾6成受訪人士表示,有意於海外置業的興趣較3年前有所增加;近2成受訪人士稱海外置業首選為英國,有約4成人士首選澳洲,另有約2成人士則首選日本;至於樓價方面,較多受訪者表示,對於樓價200萬至300萬港元的物業最有興趣,佔比約40%。另外,亦有近4成客戶對外幣儲蓄產品有興趣,反映港人資產配置的需求較大。

增設免費海外按揭服務
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,鑑於港人對於購買海外物業的興趣日漸濃厚,故決定成立免費海外按揭服務以協助客戶。但海外物業借貸個案處理一般都較本地個案繁複。首先,因應不同個案,境外買家可承造的按揭上限會有不同限制 (參考附表);另外,並非每一間香港銀行均接受海外物業按揭申請,加上不同國家的按息亦有不同,因此在某些情況加按香港物業,從而套現購買海外物業可能更為化算。雖然香港境外買家遇到的按揭問題五花八門,張顥曦稱有信心新成立的「海外按揭專組」能夠為客戶提供所需的專業按揭相關意見。

假設持有的香港物業已供滿,而最新估值為300萬元,加按六成便可套取180萬元作海外置業之用,並享全期利率H+1.6%、鎖息上限P-3.1%,以及還款期30年的優惠,以目前H按息率1.83厘計算(6月15日銀行同業拆息0.23%),每月供款僅6,501元。

 

表: 海外物業住宅按揭貸款比較

 

英國

澳洲

加拿大

最優惠利率

3.75%

2.26%

2.19%

按揭成數

7成

港幣7成
澳幣8成

6成半

年期上限

20年

25年

30年

#資料來源:本港4間提供海外物業按揭的銀行

 

美聯物業高級董事(企業拓展) 謝梓旻表示,資料顯示,英國倫敦樓價過去5年上升52.6%,位於市中心的細單位動輒涉資港幣一、二千萬,故近年不少港人已將目光轉至曼徹斯特及利物浦等國際知名城市。事實上,曼徹斯特及利物浦所在的英國西北區,過去5年的樓價保持平穩,加上利物浦市近年發展不俗,郵輪碼頭亦落戶市內,估計樓價上升潛力優厚。

美聯(環球)將舉行利物浦物業展銷會,代理出售的住宅物業「60 Old Hall Street」位於利物浦市中心區住宅項目。區內有大量專業人士工作,加上區內亦有不少知名大學林立,故區內亦不乏學生居住,因此估計「60 Old Hall Street」的租務需求強勁,保守估計買樓收租客戶可望獲取約8%的回報。

享受利物浦市中心都會生活
Signature Living高級投資顧問Ben Hafsi表示,利物浦是全英國其中一個增長最快的經濟地區,匯聚不少高收入專業人士,地理上距離曼徹斯特約1小時車程,而利物浦City Centre市中心的樓價低於曼徹斯特約30%至50%,回報率更高出2個百分點,絕對是物業投資的新興市場。事實上,購買英國物業的買家,只約10%來自海外,處於非常健康的水平,未來可望有較大的上升空間。

是次來港推售的「60 Old Hall Street」位於利物浦核心商業核心區,項目合共提供115個住宅單位,主打1房及兩房細單位,當中1房戶佔78伙,2房戶佔37伙,單位面積由548至828平方呎,可供自住、自由放租或買賣,海外買家亦不設轉售限制,項目訂價約港幣130餘萬元起。項目設健身室及空中花園等設施,預計2017年第一季落成。

而60 Old Hall Street地理位置優越,鄰近火車站及阿爾伯特碼頭,距大型購物中心僅咫尺之遙,前往當地著名利物浦約翰摩爾斯大學及利物浦大學只約11至12分鐘單車車程,鄰近餐飲食肆林立,生活配套方便,升值潛力大,料為不少用家及投資者的置業之選。

 

英國脫歐公投在即 公投後首批在港推售物業
      市場高度關注即將舉行的英國脫歐公投,Ben Hafsi認為,結果對當地物業市場
並不會構成太大影響,主因是英國物業市場一向穩健,更是重要的投資市場,除本地用家及投資者外,每年亦吸引不少海外人士於英國置業及投資,礙於英國將於下周四(6月23日),就是否退出歐盟進行公投,為釋除疑慮,故項目訂於下週末舉行展銷會,在港介紹予有興趣人士。

事實上,英國物業市場向來備受港人歡迎,加上近期每1英鎊兌港元匯價持續徘徊於11算的低水平,較2015年全年平均兌11.765,低出6.5%,對於本港買家而言,投資英國物業的吸引力持續增加。「60 Old Hall Street」是次在港推售,相信吸引不少準買家瞄準是次入市良機。展銷會將於下週六及週日(6月25日及26日)假座金鐘夏愨道18號海富中心1座18樓1803室舉行。

 

項目檔案


項目名稱

60 Old Hall Street

地址

60 Old Hall Street, Liverpool, L3 9PP

間隔

1房及2房

單位面積

約548平方呎至828平方呎

預計落成日期

2017年第1季

發展商

Signature Living

香港代理

美聯(環球)有限公司

查詢

6600-5581 / 9136-2550

展銷

香港金鐘夏慤道18號海富中心1座18樓1803室

展銷日期及時間

6月25日及26日(下週六及週日)
由正午12時至下午6時

 

美聯物業(環球)有限公司 (「本公司」)純粹處理香港以外地方的物業,故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。本文內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或 / 及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本公司、員工及顧問不會提供本文所述的任何投資意見或任何財務、法律、會計或稅務建議,買家不應單方面依賴本文資料作出買賣及投資決定。本文內載列的資料僅供參考,並不代表以上資料的準確性及真實性,亦不構成給予買家及買家接受投資的決定因素,所有資料均以買家最終簽訂的物業買賣合約內之條款及細則為準。發展商可在沒有任何通知情況下隨時對上述資料作出修改或變更。

 

圖說: 美聯(環球)代理出售利物浦市中心住宅項目「60 Old Hall Street」,並於下週末舉行展銷會。左起為項目發展商Signature Living高級投資顧問Ben Hafsi、美聯物業高級董事 (企業拓展) 謝梓旻、經絡按揭轉介營運總監張顥曦及美聯金融集團行政總裁黎家傑。

 

 

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